例 1：北京西城區(qū)某納稅人為增值稅一般納稅人，該納 稅人 2013 年購買了河北一座寫字樓用于出租。如果納稅人 對出租該不動產業(yè)務選擇簡易計稅方法。請問，自 2016 年 5 月 1 日起，納稅人出租該寫字樓，應如何計算納稅？如何預 繳稅款？ 

分析：納稅人機構所在地在北京西城區(qū)，不動產在河北， 不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)），因此納 稅人應向不動產所在地預繳稅款。納稅人為增值稅一般納稅 人，不是自然人，納稅人出租不動產，則應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款。納稅人選擇簡易計稅方法后，按照 規(guī)定，應以收取的租金按照 5%的征收率計算應納稅額，向不 動產所在地主管國稅機關預繳稅款，而后回機構所在地，以 同樣的計稅方法向主管國稅機關申報納稅。

例 2：北京西城區(qū)某納稅人為增值稅一般納稅人，該納 稅人 2013 年購買了西城區(qū)兩層寫字樓用于出租，其中一層 自用，另一層出租。如果納稅人對出租該不動產業(yè)務實行簡 易計稅方法。請問，自 2016 年 5 月 1 日起，納稅人出租該 寫字樓，應如何計算納稅？如何預繳稅款？ 

分析：納稅人機構所在地在北京西城區(qū)，不動產也在北 京西城區(qū)，不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）， 因此納稅人不需要預繳稅款。納稅人以收取的租金按照 5% 的征收率計算應納稅額，向機構所在地主管國稅機關申報納 稅即可

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