買房129天后：房拿不到，錢退不回

購房者投訴杭州昆盛肖邦樓盤拖延網(wǎng)簽不交房，200萬元全款買的房子仍在抵押狀態(tài)

錢報調查涉及購房者至少95人，金額1.5億元；杭州房管局稱將督促開發(fā)商盡快出方案

2018年9月7日，林先生拿著籌到的200多萬元，在杭州九堡的昆盛肖邦樓盤買下了一套房。

如今，129天過去，別說房子，就連購房合同都沒著落。開發(fā)商杭州昆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“昆盛房產(chǎn)”）三番五次拖延網(wǎng)簽時間，從去年9月拖到現(xiàn)在，依然無果。

全款購房，卻始終難有下文，房子拿不著，錢也拿不回，林先生的心情可想而知。

據(jù)錢江晚報記者調查，和林先生遭遇差不多的，至少有95人以上，涉及金額近1.5億元。

購房者：交了全款，4個多月簽不了合同

林先生購房的昆盛肖邦不是新盤。

昆盛肖邦，2015年底開始銷售，2017年底整體交付。但到2018年8月，仍有783套房源處于限制銷售中，也就是被抵押狀態(tài)。

去年8月，傳出這些限制房產(chǎn)開始銷售的消息。當時，九鼎裝飾公司內部就發(fā)布過信息：“公司目前有資源可以拿到位于市區(qū)的批量住宅，共17層……單價2.5萬元/平方米（一次性付款）—2.7萬元/平方米（按揭貸款），部門經(jīng)理、員工、親友購房的可以聯(lián)系×××。”

錢江晚報記者了解，上述房源就來自昆盛肖邦樓盤。“這批房子本身就是我們‘買’下來的，作為員工內部福利的。”當時，記者以員工購房的名義曾咨詢九鼎相關負責人。

同樣是在去年8月下旬，林先生也從浙江昆侖置業(yè)集團有限公司（以下簡稱“昆侖置業(yè)”）員工處，獲得了樓盤開售的信息。原本備案均價在16000元左右的房價，被加價7000元銷售，且只接受全款，要求在9月10日前后交齊。

“（房價）畢竟比周邊要低，消息出來后，比較搶手。”盡管此前昆盛肖邦屢次曝出負面消息，但傳消息的昆侖置業(yè)員工和自己關系很好，林先生沒有猶豫，立刻借了一筆錢，湊齊了房款。

頭次交錢是在去年9月初，林先生由擔保人（昆侖置業(yè)員工）領著，在昆侖·西城廣場的辦公室內，交納定金。“進門之前，先把我們手機收了，再拿著現(xiàn)金由財務點清。”林先生當天交納了10萬元現(xiàn)金，沒有收據(jù)，“給了我們幾天時間，籌集余下的房款。”

剩下的200多萬元房款，在去年10月7日和11日分兩次結清。按此前約定，第一筆超過備案房價的差價，轉賬至擔保人的個人賬戶；而第二筆備案房價，統(tǒng)一轉賬至杭州昆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

擔保人告訴林先生，不出意外，國慶節(jié)前他就能網(wǎng)簽合同。他憧憬著，接下來很快就能拿到鑰匙。

擔保人：介紹朋友來買房，現(xiàn)在沒臉見他

國慶很快過去，林先生沒有等到他的購房合同。

“他（擔保人）告訴我，公司承諾10月中旬房子可以解押網(wǎng)簽。”但林先生很快又一次失望了。

從去年9月底，到10月中旬，再到11月，前前后后改了四五次說法，林先生的心情也從焦慮到失望，之后是憤怒。

憤怒的不止是林先生，去年12月底，有購房者將昆盛拖延網(wǎng)簽的情況，向12345投訴。很快，在杭州市江干區(qū)市場監(jiān)督管理局的組織下，購房者與昆盛房產(chǎn)進行了第一輪調解。

在一名購房者提供的長達24分鐘的錄音里，昆盛房產(chǎn)將房子無法網(wǎng)簽的理由，安在了部分員工頭上，稱由于存在加價行為，擾亂市場，被杭州市住保房管局暫停網(wǎng)簽。

昆盛地產(chǎn)法人樓岱軍在錄音中表示，目前昆盛肖邦的房子仍被抵押給民生銀行，通過昆侖置業(yè)員工繳納的購房款，也被挪作他用，目前沒錢退款。

雙方約定，購房者暫不退房，昆盛肖邦樓盤的房價降至備案的16000元均價，并將綁定車位價格上調至50萬元。

但2019年元旦過后，協(xié)商結果被昆盛房產(chǎn)單方面毀約。

“簽不了合同的原因很簡單，就是這批房源到現(xiàn)在還沒解押。”一名昆侖置業(yè)的員工小陳（化名）向記者表示，原本全款收受的房款是要用于解除昆盛肖邦樓盤的抵押狀態(tài)，但據(jù)他所知，錢很快就被挪用作償還公司另一項目的貸款。

小陳表示，第一次調解后，公司曾按協(xié)議，對部分購房者退還了差價，“但只有很少一部分，目的就是為了壓住態(tài)勢。”但后續(xù)沒法繼續(xù)退款的原因，說白了就是“沒錢”。

“最苦的就是我們這些員工了。”小陳作為擔保人，介紹了朋友來買房，“現(xiàn)在我都沒臉見他。”

昆侖置業(yè)：我們只是股東，你去問昆盛

錢江晚報記者在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中查詢到，杭州昆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后有三家股東公司，浙江昆侖置業(yè)、杭州西湖房產(chǎn)和杭州昆嘉投資管理有限公司，其中：昆侖置業(yè)出資1700萬元，持股34%，是大股東；另兩家各出資1650萬元，分別持股33%。

而目前支付了購房款卻既拿不到房又退不了錢的購房者，當初都是通過昆侖置業(yè)的員工關系買的房。如今鬧出了糾紛，大股東昆侖置業(yè)知情嗎？

“昆盛的事情你當然去問昆盛，我們只是三個股東之一。”當錢江晚報記者聯(lián)系昆侖置業(yè)相關負責人時，對方答復得毫不猶豫，“不知道。”

真的一點都不知道嗎？

“知道一點，但是不清楚。”

知道哪一點呢？

“這個事情……要不你們（媒體）就不要做（報道）了吧。”對方堅稱對昆盛肖邦這個項目，昆侖“只出資不操盤”，所以不清楚銷售的事情。

然而，在購房者看來，昆侖置業(yè)在其中難脫干系：購房的定金是由昆侖置業(yè)的員工領著去交的，50萬元的房款差價是轉到昆侖置業(yè)員工名下的，甚至最新出爐的處理方案都是昆侖出的。

上周六，小陳接到公司通知，要求依最新方案安撫購房者。方案提及，對于仍需購房的客戶，按23000元的均價繼續(xù)銷售，可以簽訂線下合同，等到4月再進行網(wǎng)簽；而不愿購房的消費者，可以在5月進行退款。“只做口頭告知，不做書面承諾。”

對這個方案，小陳很為難，“這個協(xié)議太虛了，我都沒底氣去說。”他說目前公司也根本沒有這筆錢落實，很難讓人信服。

“我肯定不會同意的。”林先生表示，幾次三番的變卦，已經(jīng)讓他對昆盛房產(chǎn)徹底失去信任。我現(xiàn)在的要求就是，“要么退款，要么按之前的協(xié)議給房。”

房管局：督促開發(fā)商盡快出方案

“我們已經(jīng)多次約談過開發(fā)企業(yè)，要求開發(fā)企業(yè)給出一個解決方案，但到目前為止他們還沒有提出方案。”錢江晚報記者向杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關負責人求證此事時得知，監(jiān)管部門目前已介入調查，但因為消費者手中只有付款小票，沒有書面協(xié)議，這筆錢雖然進了開發(fā)商的賬戶，但是不是作為購房款，很難認定。

林先生購買的昆盛肖邦8幢，在杭州透明售房網(wǎng)上的銷控信息仍顯示為醒目的紅色，即“限制銷售”房源。

杭州市住保房管局方面解釋說，昆盛房產(chǎn)的房子目前處于抵押狀態(tài)，限制銷售，開發(fā)商不解決好抵押資金的問題，他們不會放開網(wǎng)簽通道。“暫停網(wǎng)簽主要也是為了保護消費者的權益，防止開發(fā)商一房兩賣。”

此前，在接受媒體采訪時，杭州市住保房管局相關負責人曾透露，購房者支付的總額約1.5億元資金的去向已在調查當中，如果有涉及刑事問題，還需要公安部門介入。

錢江晚報記者進一步了解時，這位負責人表示將“督促開發(fā)企業(yè)盡快出解決方案”，如果開發(fā)企業(yè)不配合，還是建議消費者通過司法途徑解決問題。