上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的最新報告顯示，1-10月，40個典型城市累計土地成交面積同比增幅小幅收窄，累計土地出讓金收入增幅2016年初以來首次由正轉(zhuǎn)負，成交均價也連續(xù)7個月同比下跌，土地成交溢價率再創(chuàng)新低，整個市場呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。預(yù)計短期內(nèi)調(diào)控政策不會放松，隨著房企的資金壓力逐漸加劇，全國的土地市場仍會逐漸降溫。

數(shù)據(jù)顯示，1-10月，40個典型城市年初累計土地成交建筑面積40181萬平方米同比增長19.7%；土地出讓金累計收入18019億元,同比減少0.5%，2016年初以來同比首次轉(zhuǎn)負。從曲線來看，6月份以來的增幅明顯有所放緩，顯露出降溫趨勢。

從土地成交價格來看，10月，40個典型城市土地成交均價（樓板價）為4323元/平方米，環(huán)比下跌0.2%，同比下跌23.7%；土地成交溢價率13.1%，環(huán)比下降2個百分點，同比下降19.5個百分點。

分城市來看，目前一線城市以及部分熱點的二線城市均出臺了較為嚴厲的調(diào)控措施，在部分城市供地量增加的情況下，成交面積有所上漲，但總體成交均價和溢價率維持在較低水平。三線城市的土地成交面積同比出現(xiàn)下降，成交均價則創(chuàng)新高，依然較為火熱。

易居研究院研究員沈昕認為，考慮到調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松、各地市場的逐漸降溫和房企資金趨于緊張，房企購地節(jié)奏將有所放緩，全年40城土地成交建筑面積會略增，但幅度不會太大，隨著土地市場的降溫，土地出讓金收入的同比增幅將逐漸步入下行通道。另外，土地成交溢價率可以反映市場的冷熱程度，過去一年土地溢價率快速下滑，也與地方政府提高起拍價和熱點城市限地價有關(guān)，預(yù)計未來幾個月40城土地成交溢價率將會繼續(xù)下滑，按過去短周期規(guī)律來看，溢價率將會下滑至10%附近再企穩(wěn)。

來源：證券時報

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