這或許是廣州土拍史上最坎坷的地塊了！

8月28日，從化區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉村“火界”地塊第7次出讓迎來的都是同一個(gè)結(jié)果--流拍！

7度流拍

價(jià)格一次比一次低

該宗地塊由地段①和地段②組成，其中地段①單獨(dú)出讓了2次，地段②單獨(dú)出讓了3次，加上這一次，打包出讓2次。

地段①，宗地面積37486平米：

第一次轉(zhuǎn)讓，起拍價(jià)10346.136萬元，流拍；第二次轉(zhuǎn)讓，起拍價(jià)8276.9088萬元，流拍；第三次轉(zhuǎn)讓，起拍價(jià)6882.4296萬元，流拍；第四次轉(zhuǎn)讓：起拍價(jià)5505.9437萬元，流拍。

地段②，宗地面積62123平米：

第一次轉(zhuǎn)讓：起拍價(jià)19630.868萬元，流拍；第二次轉(zhuǎn)讓價(jià)：起拍價(jià)15704.6944萬元，流拍；第三次轉(zhuǎn)讓價(jià)：起拍價(jià)15704.6944萬元，流拍；第四次轉(zhuǎn)讓價(jià)：起拍價(jià)11405.7828萬元，流拍；第五次轉(zhuǎn)讓：起拍價(jià)9124.6262萬元，流拍。

可以留意到，地塊每流拍一次，再掛牌均要降一次價(jià)。

“火界”地段②從最初的19631萬元，到如今近9125萬元，降價(jià)達(dá)10506萬元！而“火界”地段①最初起拍價(jià)10346萬元，如今僅5506萬元，幾乎半價(jià)轉(zhuǎn)讓。

而總價(jià)也由最初的將近3億，一路下降至14.6億，總起拍價(jià)已減少1.5億，名副其實(shí)的五折大甩賣。

然而依舊沒能賣出去。。

從化溫泉鎮(zhèn)溫泉村“火界”地段①、②為商 住用地，容積率均為0.4，屬于廣州罕見的低密度地塊。

其中，從化區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉村“火界”地段①面積37486平方米，當(dāng)中有7498 平方米為道路綠化用地，容積率0.4，相當(dāng)于建筑面積為14994.4平方米。

從化區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉村“火界”地段②，宗地面積62123平方米，當(dāng)中有12412 平方米為道路綠化用地，容積率為0.4，相當(dāng)于計(jì)容建筑面積是24849.2平方米。

二度易主 地塊年限不足47年

開發(fā)商望而卻步

為何屢次降價(jià)卻仍然賣不出去。

這與地塊“身世”不無關(guān)系！

據(jù)了解，“火界”地段原屬于從化口岸千鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1994年，口岸千鴻于1995年取得國有土地使用權(quán)后一直未進(jìn)行建設(shè)，于2006年被認(rèn)定為閑置土地，2010年，口岸千鴻將其轉(zhuǎn)讓給廣州正東房地產(chǎn)開放有限公司，但自2013年11月13日起，該地一直被從化人民法院查封，且不作為閑置土地處置。

目前，該土地現(xiàn)狀為待開發(fā)用地，土地使用權(quán)終止日期為2065年01月04日，剩余使用年限已不足47年。

由于地塊所處位置屬于從化溫泉度假區(qū)，片區(qū)內(nèi)有翔隆假日溫泉酒店、溫泉山莊歡樂度假別墅等多個(gè)溫泉度假酒店及方圓泉溪月島、廣州富力泉天下洋房公寓等多個(gè)主要建設(shè)別墅及多層住宅為主的樓盤。

而根據(jù)當(dāng)年規(guī)劃，火界地段的整個(gè)小區(qū)的建筑密度為 0.15，容積率為 0.4；小區(qū)建筑由別墅群、多層建筑、配套設(shè)施組成，其中別墅群由 A、B、C 三種面積分別是 100 ㎡、150 ㎡、200 ㎡的別墅組成，多層建筑由 E、F 兩種面積分別為 1000 ㎡、1800 ㎡組成。小區(qū)道路為 5m、支路為 3m；小區(qū)內(nèi)需建獨(dú)立污水處理系統(tǒng)。

在如今看來，當(dāng)年規(guī)劃的這種近乎洋房面積大小的別墅，顯然有點(diǎn)不太適合如今的市場需求。

此外，溫泉村“火界”地塊周邊配套不完善。

宗地形狀為較不規(guī)則多邊形，對(duì)土地利用較不合理，宗地內(nèi)地勢不太平坦，需考慮坡度的影響，對(duì)宗地開發(fā)利用有一定影響。

交通上，地塊東面臨相鄰用地、南面臨流溪河、西面、北面均臨山地;周邊有溫泉東路、康復(fù)路等支路，距從化溫泉客運(yùn)站約 3 公里，總體交通條件一般。

環(huán)境上，集聚有片區(qū)居住集聚度一般，城市基本設(shè)施及公共配套設(shè)施較完善，距溫泉鎮(zhèn)中心有一定距離，商業(yè)氛圍平淡，區(qū)域環(huán)境整體上一般。

不知道這宗歷經(jīng)7次流拍的地塊，第8次能否成功出讓？

來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)廣州站

編輯：攀西商界網(wǎng)新聞資訊中心