有人降2.4億拋33套房！有人7折拋41套房！二手房市場崩了？

南京業(yè)主一口氣賤賣8套房！

南京的二手房市場如何？橫盤？有價(jià)無市？集體漲價(jià)？

不少炒房客都在等你高位接盤……

降2.4億拋33套房！7折拋41套房！二手房市場崩了？

8月11日，有人微博爆料“深圳一樣有打包的。”

據(jù)了解，拋售的房源總面積建筑為24946．29平米，33本房產(chǎn)證的資產(chǎn)包，整體打包降價(jià)賣2.4億。

有網(wǎng)友在下面直呼“這可能需要復(fù)仇者聯(lián)盟來接盤才行，一般的俠不夠。”

早在8月10日，我在微博上看到有人爆料，“北京的地主出貨了，一口氣賣41套房，有折扣，想要的同學(xué)抓緊啊。”

這41套房全為豪宅，其中包括11套中海凱旋、8套保利中央公園、7套合生霄云路8號及15套棕櫚泉國際公寓，房源面積9882平。所在小區(qū)二手房均價(jià)都在10萬元/平以上，其中，中海凱旋均價(jià)更是高達(dá)約19萬元/平。粗略估算，這批房源總貨值超過10億元。

二手房市場崩了？

而就在昨晚，財(cái)聯(lián)社報(bào)道一位自稱接近該業(yè)主的人士表示，并不是41套在賣，而是31套，但委托了北京不同的地產(chǎn)中介在賣，不只麥田一家。

但麥田房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)了上述消息，“這事不太靠譜。”此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等多位資深中介人士均表示，沒聽說過有北京業(yè)主在集中拋售幾十套豪宅。

上述麥田房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴財(cái)聯(lián)社記者，“這件事的起因是有人在公司內(nèi)部群發(fā)了包括上述房源的一張圖，但是并沒有提供產(chǎn)權(quán)資料，麥田也無法對其進(jìn)行核驗(yàn)，部分經(jīng)紀(jì)人沒有看清，就著急發(fā)了出去。”

財(cái)聯(lián)社記者多次致電馮姓經(jīng)紀(jì)人，但其電話始終無法接通。而麥田房產(chǎn)官網(wǎng)上，并未上線這批房源。

今早，我也按照截圖打了該中介的電話，電話響了一聲被掛斷……

雖然上述幾個(gè)“拋房”的事情真實(shí)性有待考證，但傳出這類消息的背后是否預(yù)示著二手房市場逐漸冷卻呢？

前期房價(jià)漲得兇的，現(xiàn)在二手房價(jià)格都在跌，出現(xiàn)了不少急售房源！

調(diào)控到現(xiàn)在，一些二線城市的房地產(chǎn)開始出現(xiàn)了一些松動(dòng)。目前成都，杭州，以及長沙都不同程度朝著買方市場發(fā)展，南京也是如此。

成都5.15調(diào)控效果顯著 接下來二手房價(jià)格仍會跌

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前掛牌二手房中，漲價(jià)的僅占15%，而下調(diào)掛牌價(jià)的比例已經(jīng)達(dá)到了85%。貝殼找房實(shí)際成交的二手房均價(jià)也在下跌，6月份環(huán)比下跌了3.4%，至15443元/平。 

目前成都二手房市場仍然處于賣方掌控之中，但目前已經(jīng)出現(xiàn)了不少急售房源，市場正在一步步朝著買方市場發(fā)展。 

這跟5.15調(diào)控有直接關(guān)系。那一輪調(diào)控大量新盤被放出來，中簽率大幅上升，調(diào)控?cái)D壓了炒房需求，有限的剛需被限價(jià)新房吸走，預(yù)計(jì)接下來的一年，成都二手房仍將維持小幅下跌的態(tài)勢。

杭州二手房成交量和成交價(jià)格都在跌

杭州樓市是這段時(shí)間以來的熱點(diǎn)城市。土拍遇冷不說，二手房市場也出現(xiàn)了一些回調(diào)的苗頭。 

數(shù)據(jù)顯示，7月份杭州二手房成交6809套，成交量已連續(xù)4個(gè)月下跌，而且成交價(jià)格都有一定程度下跌。

目前杭州市場也出現(xiàn)了一些急售房源，主要是一些著急換房的房主和一些炒房客，后者由于價(jià)格漲幅已經(jīng)比較多，希望及時(shí)止盈，落袋為安。

我們聯(lián)系到了幾位打算換房的業(yè)主，也了解了一下目前杭州二手房市場的一些情況。

1、杭州二手房看房人群明顯減少，觀望情緒漸濃

有位下沙的打算換房的業(yè)主告訴我，她這套房去年下半年也掛牌過一次，當(dāng)時(shí)看房人數(shù)比現(xiàn)在多不少，愿意出價(jià)購買的也不少，但由于看漲后市，他把房子從中介處撤掉。

她打算換個(gè)更優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，但自己的房子這次已經(jīng)掛出去3個(gè)多月，看房的人不多，有誠意出價(jià)的更是少，到現(xiàn)在尚未成交。 

2、愿意降價(jià)，但前提是自己看中的房子也得降價(jià)

另一位業(yè)主是拱墅區(qū)的，他打算換套四房。他的房子掛牌價(jià)比3月份的預(yù)期價(jià)格低了20萬，而底線是還可以降20萬。但前提是等自己看中的房子至少也有同樣的降幅才愿意成交。一邊是賣，一邊是買，這里牽扯到三方，也正因?yàn)槿绱?，他的換房難度也頗高。

令他擔(dān)憂的是杭州樓市預(yù)期不是很好，棚改、土拍、前段時(shí)間集中發(fā)預(yù)售證這些信息集中釋放，對市場信息有一定影響。 

那么，南京呢？

南京業(yè)主一口氣賤賣8套房！有人房子掛了半年都賣不掉……

據(jù)問宅報(bào)道，昨天又看到了一位南京“小地主”，最近降價(jià)拋售了自己手上8套橋北的房子，因?yàn)榕路慨a(chǎn)稅要來了。

當(dāng)然真實(shí)性有待考證，只是這種消息傳出來本身就挺嚇人！

近日，南京二手房市場出現(xiàn)了一些小變化，我觀察到，自己關(guān)注的二手房出現(xiàn)了下調(diào)掛牌價(jià)的情況，同時(shí)有網(wǎng)友給我們留言，二手房掛了半年了都賣不掉……

“南京會像廈門一樣嗎？我的房子都掛半年了，還沒賣掉。”

南京二手房市場目前是典型的有價(jià)無市，特別是河西南片區(qū)。這一片的新房和二手房的倒掛程度超過1.5萬/平。但現(xiàn)在片區(qū)內(nèi)多交中介的成交十分慘淡，關(guān)門撤店的中介也不在少數(shù)，還在堅(jiān)持的中介，開始在新房分銷上發(fā)力。 

總體來看，南京二手房成交價(jià)格仍然在走高，但漲幅已經(jīng)非常小，7月份成交均價(jià)為26000元/平，僅環(huán)比上漲0.18%，同比漲幅更是低至0.02%。今年南京二手房成交均價(jià)最低點(diǎn)出現(xiàn)在2月份，為25691元/平，5個(gè)月成交均價(jià)僅上漲300元左右，基本等于橫盤。

但二手房的掛牌價(jià)格卻越來越高……

7月，位于新玄武板塊的中海玄武公館交付了一部分房源。隨后不久，有中介掛出了該樓盤的一套精裝房源，房價(jià)4.8萬一平，如果加上稅費(fèi)的話，單價(jià)可能要達(dá)到5萬一平。

6月，在房源交付前期，龍湖春江酈城傳出業(yè)主要集體漲價(jià)的消息，認(rèn)為龍湖房源位置優(yōu)越，升值空間大，二手房價(jià)應(yīng)該掛到45000一平以上。

六合的石林中心城二手房要漲到2萬一平；

城南中南錦苑業(yè)主要集體將價(jià)格調(diào)整到5萬一平；

橋北老盤明發(fā)濱江新城業(yè)主要求房價(jià)集體跳漲至3萬/平；

麒麟板塊中南世紀(jì)雅苑有業(yè)主發(fā)表意見書，提議廣大業(yè)主將原本2.5萬/平的二手房報(bào)價(jià)上調(diào)至3.3萬/平

......

今年以來，越來越多的小區(qū)集體坐地起價(jià)，這些業(yè)主不僅團(tuán)結(jié)而且專業(yè)，不僅對自己房源預(yù)期頗高，而且信心十足。

但殊不知，你們可能在為他人做嫁衣……

不愿意降價(jià)的投資客實(shí)際上是為降價(jià)的投資客買單！

如果有基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識，就會明白，這樣的聯(lián)合漲價(jià)，純屬業(yè)主的一廂情愿。

舉兩個(gè)例子：

同屬河西南，佳兆業(yè)有業(yè)主掛5.6萬/平，而升龍?zhí)靺R4.6-4.8元/平的價(jià)格可能就能買到，你買哪個(gè)？還有4.1萬/平的海峽城……

同屬雨山路，融創(chuàng)臻園的毛坯二手房價(jià)格基本在3萬/平以上，中海萬錦熙岸的精裝二手房價(jià)格基本在2.7萬/平，還有前期1.75萬/平的中交錦蘭薈等著開盤，你買哪個(gè)？

一個(gè)小區(qū)漲價(jià)，其他小區(qū)維持原價(jià)，只會這個(gè)小區(qū)的二手房更加難以成交。雖更關(guān)鍵的是，所謂的漲價(jià)聯(lián)盟，既無法律效力，也無實(shí)質(zhì)約束力，根本防不住個(gè)別業(yè)主偷偷折價(jià)賣房，也會掩蓋高明的投資客在高位拋房的情況……

不愿意降價(jià)的投資客實(shí)際上是為降價(jià)的投資客買單，因?yàn)楹笳叩姆孔硬鸥觅u。在這個(gè)強(qiáng)調(diào)流動(dòng)性的時(shí)候，后者往往更安全。 

所以，最后你可能玩了一把黑色幽默，畫虎不成反類犬，反而成功的掩護(hù)了高明的投資客撤場。

炒房客在等你高位接盤……

眼下不少剛進(jìn)南京的剛需都很焦慮：想買限價(jià)的新房，但不容易買到；銀行利率上漲，擔(dān)心接下來買房成本會更高；也有在擔(dān)心南京房價(jià)會漲，現(xiàn)在不買以后更買不起……

全國調(diào)控的背景下，接下來南京樓市的走向已經(jīng)很明朗了：

1、南京新房不允許漲價(jià)，但不排除部分純新盤的定價(jià)可能會有突破；

2、銀行利率大概率會穩(wěn)住，不會出現(xiàn)前期那樣從9折到上浮20%這樣的現(xiàn)象；

3、南京土拍政策變了，從本周五的土拍開始不再要求現(xiàn)房銷售，這意味著接下來的供應(yīng)量會盡快增加起來。

房子多了，房價(jià)也會穩(wěn)住，你買到房的概率也會增加，這是對剛需的安慰。

對于手上資金不足，承受不起“貸款+2年房租”的剛需，可以下手二手房，但是建議你們再看二手房的時(shí)候?qū)?biāo)該小區(qū)的最低成交價(jià)格。不少炒房客都在等你高位接盤……

很顯然，買限價(jià)的新房幾乎可以不帶腦子，但接手二手房，就要掂量掂量自己是不是處在高位了。

如果你是要換房的話，需要早做準(zhǔn)備，因?yàn)?strong>南京整個(gè)二手房市場的成交周期會擴(kuò)大至3-6個(gè)月。如果正好碰到合適的房源，不妨降低點(diǎn)價(jià)格賣掉再買；不要老想著高位賣出，而錯(cuò)過換房的好時(shí)機(jī)。

至于投資性購房，短期想套一筆的話，目前非常不適合進(jìn)場。

這個(gè)世界就是這樣，有人早已撤場，有人還在忙著進(jìn)場……

來源：365南京樓市

編輯：攀西商界網(wǎng)新聞資訊中心