原標(biāo)題：拐點(diǎn)將至，一場(chǎng)暴風(fēng)驟雨正向中國(guó)樓市襲來(lái)！

（一）

一場(chǎng)暴風(fēng)驟雨正在向中國(guó)樓市襲來(lái)。

8月17日，海口、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五個(gè)城市的市長(zhǎng)，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部接受約談。

約談是官方用語(yǔ)，老百姓的詞匯，就是接受批評(píng)和訓(xùn)斥。

按照中央媒體的報(bào)道，約談中有這幾句重話(huà)：

近一段時(shí)間，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲，須引起高度重視。

約談要求，全面貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處。綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進(jìn)供求平衡，切實(shí)增加住房及用地有效供應(yīng)，嚴(yán)肅清理查處捂盤(pán)捂地、囤房炒房等問(wèn)題，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房?jī)r(jià)上漲。

一句話(huà)，你們的城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，必須高度重視；現(xiàn)在要求你們，采取果斷措施，遏制房?jī)r(jià)上漲。

當(dāng)然，里面還有“牢固樹(shù)立‘四個(gè)意識(shí)’，提高政治站位”的表述，或許也可以這樣理解：如果房?jī)r(jià)上漲不能遏制，那就反映出這些領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)政能力不行，政治站位不高，“四個(gè)意識(shí)”不牢固。

按照新聞稿，海南、山東、湖北、江蘇省四個(gè)省份的住建廳主要負(fù)責(zé)同志也參加了約談。

相關(guān)市長(zhǎng)也肯定感受到了巨大壓力，于是他們表態(tài)：

除了認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)導(dǎo)人重要講話(huà)精神，還要全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好地方政府房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，進(jìn)一步完善和落實(shí)調(diào)控措施，確保市場(chǎng)平穩(wěn)、房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

確保市場(chǎng)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)不能再漲了。

這就相當(dāng)于軍令狀了！

（二）

政策在轉(zhuǎn)向。

之前的樓市政策，還是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，但到了7月31日的政治局會(huì)議，明確要求“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。

“堅(jiān)決”，這已不是“過(guò)快”和“快”的問(wèn)題，就是不允許房?jī)r(jià)再上漲了，這沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地。

而且這次會(huì)議還明確：下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題。

必須下決心了。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，以前的會(huì)議也沒(méi)少說(shuō)，包括以前常用的那句話(huà)：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

因?yàn)檎l(shuí)都知道，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫，已經(jīng)到了不得不重視的地步！

不是有一個(gè)故事這么說(shuō)嘛：

一個(gè)北京人，30年前為了圓出國(guó)夢(mèng)，賣(mài)了鼓樓大街一個(gè)四合院的房子，湊了30萬(wàn)，背井離鄉(xiāng)到美國(guó)淘金…風(fēng)餐雨宿，大雨送外賣(mài)，夜半學(xué)外語(yǔ)，在貧民區(qū)被搶7次被打3次……辛苦節(jié)儉，如今已兩鬢蒼蒼，30年后了，終于攢下100多萬(wàn)美元（人民幣600多萬(wàn)），打算回國(guó)養(yǎng)老享受榮華！一回北京，發(fā)現(xiàn)當(dāng)年賣(mài)掉的四合院，現(xiàn)中介掛牌8000萬(wàn)，剎那間崩潰了……

港交所首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松去年就表示，中國(guó)房地產(chǎn)面臨巨大金融風(fēng)險(xiǎn)。

按照他的計(jì)算：

現(xiàn)在中國(guó)老百姓持有的住宅房地產(chǎn)市值大概270萬(wàn)億人民幣，房?jī)r(jià)再漲10%，就能買(mǎi)下上交所所有上市公司；再漲20%，可買(mǎi)下滬深兩市所有上市公司；再漲30%，可買(mǎi)下上交所、深交所和港交所所有上市公司。

這還是去年，考慮到現(xiàn)在股市的跌幅，估計(jì)這一天已經(jīng)到來(lái)。

可悲，可怕！

按照有關(guān)人士的計(jì)算，在北京購(gòu)買(mǎi)一套80平米的房子，一位普通民眾需要不吃不喝，工作61.9年。

銀監(jiān)會(huì)原副主席蔡鄂生就坦言，北京的房子，他都買(mǎi)不起。

泡沫還小嗎？

一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)警告，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫程度，已經(jīng)超過(guò)了日本地產(chǎn)泡沫與美國(guó)地產(chǎn)泡沫的峰值。

房地產(chǎn)綁架了中國(guó)，再不對(duì)炒房加以限制，賠上的將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)。

正是看到房地產(chǎn)的巨大潛在風(fēng)險(xiǎn)，中央一度未雨綢繆，要求去庫(kù)存，但在一些地方，還是治理能力、方法和決心的問(wèn)題，結(jié)果南轅北轍，房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲，杠桿不斷加大，房地產(chǎn)泡沫反而還在膨脹。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛假繁榮，還帶來(lái)了另一個(gè)危機(jī)：由于房子成了富人的投資品，大量本應(yīng)流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金，沉淀在水泥泡沫中，這加劇了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的危機(jī)。

國(guó)際貿(mào)易摩擦，更給中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)走勢(shì)帶來(lái)了不確定性。一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，造成的無(wú)疑是驚天危機(jī)。

（三）

又想起那則被網(wǎng)評(píng)為最佳的微小說(shuō)：

“等房?jī)r(jià)降了，我買(mǎi)了房，我就去你家提親。”

她心里咯噔了一下，她心想：“這大概是最委婉的分手吧”！

高房?jī)r(jià)正在吞噬年輕人，或者說(shuō)，家境一般的年輕人。

現(xiàn)在正出現(xiàn)留學(xué)生回歸潮，這是一件大好事。天下英才入我彀中，方才是一個(gè)大國(guó)氣象。

但也聽(tīng)到一些留學(xué)生的苦惱。他們說(shuō)，現(xiàn)在不是不想回去，真的想回國(guó)，國(guó)內(nèi)機(jī)會(huì)那么多，但最可恨的是，在美國(guó)好歹還能買(mǎi)得起房，回北京上海真買(mǎi)不起房了啊。

看來(lái)，美國(guó)確實(shí)是衰落了，也難怪特朗普那么焦慮、那么沖動(dòng)。

當(dāng)然，對(duì)于中國(guó)樓市的走向，不少人包括不少官員還是不以為然的，不是有這樣一個(gè)說(shuō)法嗎：

中國(guó)房地產(chǎn)就像無(wú)肩帶胸罩，一半人在疑惑：是什么支撐了它？另一半人則在盼著它掉下去，以抓住機(jī)會(huì)。但似乎永不可能掉下來(lái)。就算快掉下來(lái)了，提一提還是又上去了....

今年，就是美國(guó)次貸危機(jī)10周年了。

談到這場(chǎng)危機(jī)，“股神”巴菲特后來(lái)曾這樣感嘆說(shuō)：

當(dāng)時(shí)所有人都犯了同樣的錯(cuò)誤，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)永無(wú)止境地上漲，“基本上，四五年前，幾乎每個(gè)美國(guó)人腦袋里都有這樣一個(gè)概念，不管是正式的還是非正式的，認(rèn)為房?jī)r(jià)不可能大幅下跌……

他最后說(shuō)了這樣一句話(huà)：“只有在退潮的時(shí)候,你才能看到誰(shuí)在裸泳。”

出來(lái)混，總是要還的。

正是未雨綢繆起見(jiàn)，中央下達(dá)了“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的要求。但在中國(guó)，更主要的還是落實(shí)。

上有政策、下有對(duì)策的事情，確實(shí)也不少見(jiàn)。更何況，對(duì)于樓市，地方政府有難以遏制的沖動(dòng)和喜歡。

于是，一些城市在落實(shí)中出現(xiàn)了重大偏差。當(dāng)然，轉(zhuǎn)向多少也需要時(shí)間，但市長(zhǎng)們不能沒(méi)有壓力。

于是，?？?、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五個(gè)城市的市長(zhǎng)，馬上被召到北京，接受批評(píng)。

值得注意的是，今年“五一”前后，成都、太原、西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10多個(gè)城市的市長(zhǎng)，就被叫到住建部約談。

幾個(gè)月內(nèi)，?？?、三亞市長(zhǎng)已經(jīng)被兩次約談。

他們還會(huì)有第三次嗎？

或許，那就該動(dòng)真格了。房?jī)r(jià)遏制不住，烏紗帽估計(jì)就真懸了。

拐點(diǎn)或?qū)⒅?，一?chǎng)暴風(fēng)驟雨正向中國(guó)樓市襲來(lái)。

來(lái)源：牛彈琴

編輯：攀西商界網(wǎng)新聞資訊中心