國家統(tǒng)計局今天公布了7月份70城房價漲跌數(shù)據(jù)，講實話打臉了很多“看空樓市”的媒體。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市中有67個新房上漲，66個二手房上漲，樓市調(diào)控收效甚微，數(shù)據(jù)比6月份還要糟糕，房價上漲最多的是二三線城市，輿論一片嘩然，高房價死灰復(fù)燃的擔(dān)憂此起彼伏。

“看多”派更加猖狂了，在一個投資群里，有人高唱贊歌，有人打氣鼓勵，認為有錢就應(yīng)該買房、買房、堅決買房！調(diào)侃樓市調(diào)控是“空調(diào)”的戲謔之聲，充斥耳畔。

但奇哥有不同看法，首先，中央明確要打擊炒房，堅決遏制房價上漲是在7月31日宣布的，國家統(tǒng)計局今天公布的只是7月份的數(shù)據(jù)，所以打擊效果要等到8、9月份數(shù)據(jù)公布的時候才能見真章；其次，從上半年土拍市場的表現(xiàn)來看，全國流拍了近800宗土地，說明開發(fā)商現(xiàn)在很缺資金，未來幾個月加速賣房換資金是大概率事件，且地方政府已經(jīng)被住建部“約談”敲打過了，下半年“調(diào)控不力將會嚴厲問責(zé)”，因此，接下來的土拍地方政府極有可能調(diào)低最低起拍價格，此舉極大利空樓市，接下來房價回調(diào)的概率更大；其次，炒房不賺錢這是事實，從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)分析，房價漲幅明顯收窄，說句不好聽的，這點利潤都沒有買理財來得實惠。

此外，奇哥認為隨著中央和住建部對樓市調(diào)控態(tài)度的轉(zhuǎn)變來看，基本可以確定下半年樓市將不會再出現(xiàn)上半年的“活躍”現(xiàn)象了，大概率會急轉(zhuǎn)直下，進入“寒冬”。很多人說今年樓市難再現(xiàn)“金九銀十”的盛況，炒房客和開發(fā)商都要迎接樓市降溫，房價下跌的沖擊，在奇哥看來，以目前的房地產(chǎn)走勢判斷，今年樓市可能連“銅九鐵十”都達不到。

事實上，隨著房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼，部分城市房價已經(jīng)開始出現(xiàn)合理回歸跡象，其中廈門古城是調(diào)控加碼后樓市泡沫萎縮的典型，16-17年房價曾一度領(lǐng)漲全國，成為名副其實的中國樓市“四小龍”之一，自2018年以來二手房價格已有20%的回調(diào)，新房市場供求關(guān)系也逐漸趨于平衡，專家認為，在加大供應(yīng)的同時，下一步各地還應(yīng)重點加強對房地產(chǎn)銷售行為和交易秩序的管控，防止少數(shù)企業(yè)和投資投機需求“鉆空子”炒房。

比房價下跌更重要的是，最近多地網(wǎng)友反映，現(xiàn)在二手房越來越難賣了，尤其是四五線城市，很多房源已經(jīng)掛牌多月，都無人無津。與他們的對話中，奇哥明顯能感覺到他們的焦慮。

奇哥覺得他們當(dāng)下著急拋售手上多余資產(chǎn)的原因來源于兩個方面，一是中央把“房住不炒”升級定調(diào)成“堅決遏制房價上漲”后，樓市預(yù)期扭轉(zhuǎn)，他們敏銳地嗅到了風(fēng)險，不敢拿自己的身家性命賭明天的樓市；二是最近住建部、社科院高層都釋放了房地產(chǎn)稅或加快出臺的信號，很多多套房者和炒房客都忌憚于房地產(chǎn)稅的威力，趁大局未定之前，開始騰挪轉(zhuǎn)移——他們急于售賣手上的劣質(zhì)資產(chǎn)，想拿著錢到一二線城市上車，規(guī)避房價下跌和房產(chǎn)稅出臺的風(fēng)險。

奇哥在之前的文章中就說過，下半年比買不上房更難受的是賣不掉房，市場會重新教你做人。這不是危言聳聽，廈門樓市的成交量暴跌和價格大幅下滑已經(jīng)是明擺著的事實。

下半年房價到底會如何走，剛需到底該不該進場買房呢？

奇哥認為全國房價走勢會有明顯分化：對于四個一線城市來說，房價會繼續(xù)保持下調(diào)姿態(tài)，因為北上廣深四大城市是全國房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)，有示范意義。國家和住建部明確未來房價“不準(zhǔn)漲”，這四個城市肯定會起到積極示范作用，因此房價會繼續(xù)走緩慢下跌路線，但是因為這四個城市的量級和虹吸效應(yīng)擺在那里，房價不會有太大幅度下跌。

對于一線城市的剛需來說，奇哥一貫的觀點就是，買房要趁早，因為這里的房子本就供不應(yīng)求，且人口和產(chǎn)業(yè)都有絕對優(yōu)勢，眼下房價能穩(wěn)住不漲或逆勢下跌，純粹就是調(diào)控的作用在凸顯，顯而易見這是上車的最好信號；

對于二三線城市來說，情況就更加明確了，7月上漲最明顯的就是這些區(qū)域，這與中央對樓市的新定位有巨大偏離，“房價上漲”在地方領(lǐng)導(dǎo)這里就是被問責(zé)的象征，所以接下來房價漲勢越喜人的城市就越會緊急加碼調(diào)控，且我們會發(fā)現(xiàn)這些招數(shù)會非常管用，房價段時間內(nèi)就會降溫。奇哥提醒剛需購房者，務(wù)必抓住這次絕佳的上車機會；

對于四五線及更低級別的城市來說，情況就更加不容樂觀了——“棚改”收縮和人口流失早就決定了這里沒有前景，房價下跌大局已定。奇哥認為，即便這里再有30%的上漲空間，也不值得投資炒作。

剛需如果真的不急，大可再耐心等等，畢竟今年“棚改”還如數(shù)如期進行，房價不會有太大沖擊。但明年情況將完全不同，“棚改”大幅收縮的概率很大，缺少了這個助推房價上漲的主要動力，這里的房價很難穩(wěn)住不跌，屆時再行動也不遲，反正這里的房價已不可能再有上漲的空間。

來源：樓市新觀

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