于祥明

為了摁住房?jī)r(jià)上漲的沖動(dòng)，中央、各部門、各地可謂煞費(fèi)苦心。從上到下，短短9天，8次重磅提及房地產(chǎn)調(diào)控，史無前例。

今年上半年全國(guó)各地出臺(tái)近200次的房地產(chǎn)調(diào)控舉措，查漏補(bǔ)缺嚴(yán)堵各類炒房。在此聲勢(shì)下，無論是公司，還是個(gè)人，炒房的美夢(mèng)被完全打破。

日前召開的中央政治局會(huì)議要求“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，意味著調(diào)控將加碼。房?jī)r(jià)不漲，無利可圖，請(qǐng)問誰還炒房？！

蘇州提前還貸要支付違約金

8月1日起，在蘇州購(gòu)房者若在5年內(nèi)提前還房貸，將被要求支付違約金！對(duì)此，蘇州當(dāng)?shù)氐闹行?、農(nóng)行、工行和建行均給予了回復(fù)：消息屬實(shí)，“違約金”新規(guī)將從8月1日起執(zhí)行。

（網(wǎng)傳疑似建行提前還款客戶須知）

按照網(wǎng)傳測(cè)算公式，違約金=提前還款金額×月利率×6，即提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。

“此次蘇州部分商業(yè)銀行關(guān)于提前還貸政策給予了規(guī)范，和積極執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。雖然沒有很正式的文件，但可信度很高。此類政策對(duì)于辦理貸款的購(gòu)房者沒有影響，而對(duì)于一些要置換的或者拋售房產(chǎn)的群體會(huì)有一點(diǎn)影響。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

在蘇州二手房市場(chǎng)，貸款未滿5年、提前還款的現(xiàn)象十分常見：房東通常需要把手上的房屋貸款結(jié)清了，才能夠做產(chǎn)權(quán)過戶。

記者第一時(shí)間從北京中介機(jī)構(gòu)了解到，在北京提前還款也是要支付違約金的！但一般合同約定1年內(nèi)提前還款才需要支付。

所以說，此次蘇州把提前還款時(shí)間拉長(zhǎng)至5年，調(diào)控意味十分明顯。據(jù)分析，此次蘇州這樣做的重要一點(diǎn)就是“防止樓盤套現(xiàn)”。

“從政策內(nèi)容看，提前還款部分和樓盤套現(xiàn)等做法有關(guān)，銀行收取提前還款違約金，就是希望形成類似限售的效應(yīng)，即持有住房的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

自2017年以來，全國(guó)的房貸利率連續(xù)上調(diào)，從基準(zhǔn)利率的八折優(yōu)惠到上浮20%或30%不等。房貸利率持續(xù)走高，以求抑制不合理的購(gòu)房需求。

記者從融360等多家機(jī)構(gòu)了解到，目前北京大部分銀行房貸利率都較基準(zhǔn)利率上浮15-20%。而其他二三線城市的房貸利率，上浮更為明顯，有個(gè)別地方的房貸利率上浮甚至達(dá)到40%-50%。

今年年初時(shí)，多數(shù)一二線城市首套房商業(yè)貸款利率已上浮10%，提高到基準(zhǔn)利率的1.1 倍，為5.39%。

9天之內(nèi)4大一線城市“秒殺”樓市異動(dòng)

7月23日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，“積極財(cái)政政策要更加積極，穩(wěn)健貨幣政策要松緊適度”。這讓房地產(chǎn)圈蠢蠢欲動(dòng)，一些開發(fā)商或地產(chǎn)中介放出房?jī)r(jià)要上漲的傳言，企圖引誘一些仍想投機(jī)的“炒房客”上鉤。然而，這種企圖很快就被“摁住”。

7月31日，中共中央政治局會(huì)議明確表態(tài)，“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。”

算下來，短短9天時(shí)間，從中央到地方，共計(jì)8次提及房地產(chǎn)調(diào)控。

中共中央政治局會(huì)議消息發(fā)出當(dāng)晚，一位地產(chǎn)公司高管禁不住在朋友圈里感嘆：會(huì)議給下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策定了調(diào)子，金融放水看來是進(jìn)不到房地產(chǎn)市場(chǎng)了。

讓炒房“無利可圖”

2016年10月以來的這輪房地產(chǎn)調(diào)控，將北上廣深四大一線城市的房?jī)r(jià)打回原形，今年以來四大一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，雖然炒房幾乎“無利可圖”，但“炒房之心”猶如一個(gè)幽靈，仍時(shí)時(shí)徘徊在各個(gè)城市。

北京二手房同比價(jià)格從去年10月份起到今年6月份出現(xiàn)了連續(xù)9個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，環(huán)比也保持了連續(xù)9個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)。上海二手房?jī)r(jià)格也連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)下跌。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年年上半年十大代表城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都）住房均價(jià)累計(jì)上漲僅0.98%。

在北京寸土寸金的金融街區(qū)域調(diào)研時(shí)，一位中介經(jīng)理告訴記者，他認(rèn)識(shí)的一位真的“炒房客”楊華（化名）曾在2015年至2016年的房?jī)r(jià)瘋狂上漲大賺了一筆。在今年3月份全國(guó)兩會(huì)前，楊華又試水出手買了一套（均價(jià)在10萬/平方米左右），豪賭房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)，可謂“炒房之心”不死。

好在此后，全國(guó)以及北京房地產(chǎn)調(diào)控政策不但沒有放松，而且越來越細(xì)，越來越緊。北京還出臺(tái)了專門針對(duì)所謂“學(xué)區(qū)概念”銷售的定向調(diào)控。

記者跟蹤調(diào)研了解到，雖然隨著成交放量該區(qū)域房?jī)r(jià)有所反彈，但考慮到費(fèi)稅、中介費(fèi)用等交易成本，其炒房收益大幅縮水。

盤點(diǎn)2018 年上半年中央各部委對(duì)樓市調(diào)控的表態(tài)

來源：上海證券報(bào)

編輯：攀西商界網(wǎng)新聞資訊中心