文章來源：環(huán)球網(wǎng)

說到樓市泡沫，大家想到的首先是日本。上個(gè)世紀(jì)八九十年代的日本，單單一個(gè)首都東京，所有房地產(chǎn)資產(chǎn)加在一起可以買下一個(gè)美國。之后的日本樓市怎樣，經(jīng)濟(jì)怎樣，我們看到的是繁榮之后的二十年蕭條。股市高位“截肢”，樓市高位站崗。

國人看到日本的沒落，就感慨不要再這點(diǎn)上學(xué)習(xí)日本，畢竟不希望經(jīng)濟(jì)倒退。

但只漲不跌的房價(jià)，確實(shí)讓國人恐慌。樓市泡沫論的聲音不絕于耳。中國目前到這個(gè)程度了嗎？

早在2016年，中國家庭總資產(chǎn)中，房產(chǎn)占比就高達(dá)75.5%。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)布的房地產(chǎn)分析報(bào)告顯示，中國房地產(chǎn)總市值占GDP的比例為411%。

這還僅僅是2016年的數(shù)據(jù)，目前全國房價(jià)還在上漲。倘若這比例繼續(xù)成立的話，即房產(chǎn)總值占GDP比例411%，2017年中國GDP是13萬億美元，美國是19萬億美元。換算過來，那就是中國的房地產(chǎn)總值將高達(dá)至少52萬億美元。

這不很尷尬么！賣掉大陸所有地區(qū)的房子，足足可買下一個(gè)美國。

雖說這只是紙面上的數(shù)據(jù)，但反應(yīng)出很多病態(tài)，高房價(jià)造成了貧富差距，增添了社會(huì)動(dòng)蕩因素，影響了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

高房價(jià)就很容易產(chǎn)生泡沫！

說到泡沫，在長長歷史中，首先想到的是荷蘭郁金香。這個(gè)故事老生常談，但依然有教育意義。名貴的郁金香，在當(dāng)時(shí)可買下一輛汽車。萬里挑一的郁金香，甚至可買下首都阿姆斯特丹郊區(qū)的一套別墅。

不可否認(rèn)，當(dāng)時(shí)的郁金香就是炒作，那時(shí)還沒有GDP這樣的核算指標(biāo)。不過以價(jià)格來看，荷蘭的所有郁金香產(chǎn)量，恐怕可買下中國吧。

這種炒作，給大眾的感覺是——越羨慕什么，往往越缺什么。這也是心理學(xué)中的一個(gè)極其重要的原理。在荷蘭，并不太適合栽種郁金香，也正因?yàn)橛艚鹣愕馁F族氣還有稀缺程度，最終炒到了泡沫的中央。

中國——14億人，人最多的國家，最缺的肯定包括房子。相比旅游、娛樂、高等教育，“衣食住行”是最重要的。

食物是世間最珍貴的。“人是鐵，飯是鋼”。但如果中國把蔬菜、肉類炒作到四五十元一兩，五六百元一斤的程度，那豈不是出亂子。衣服，也無太大可炒性，一件衣服可穿一兩年，即使穿不時(shí)尚的衣服也無所謂，不至于像不吃食物那樣，會(huì)死人。交通工具之類，也沒多大炒作必要，畢竟政府要發(fā)展公共交通。

而“住”，鳥自愛巢人愛家。房子體量大成本高。與食物相比，房子算不上是生活中最強(qiáng)剛需。艱苦的生活，可以四五個(gè)人住在十幾二十平米的小房子里?？烧l愿意吃這個(gè)苦呢！就連養(yǎng)的動(dòng)物，長時(shí)間把它關(guān)在籠子里，都會(huì)造反。更何況人呢？不都是向往自由，向往寬敞空間的??！

雖說食物的需求彈性比住房要小，但食物的可選擇面極廣，蔬菜、肉類、水果、谷物等等有上百種上千種。而房子就一種，不可能讓露天帳篷、旅行汽車、3D打印房之類來代替。這么一來，房子的需求彈性比食物要小了?；谶@幾點(diǎn)，房子成為最容易炒作的商品。

試問：如果中國像加拿大一樣，地廣人稀，人口不到1億，許多地方都可蓋住房，那對于房子的需求，得降溫多少呢！這也從某種程度說明了高密度的國家和地區(qū)，諸如日本、香港、國內(nèi)一線城市、倫敦等地方，房價(jià)居高不下的原因。

再回到剛剛“國內(nèi)房地產(chǎn)總量買下美國”這個(gè)問題。房子的炒作，是基于國內(nèi)的定價(jià)，這并不是美國的定價(jià)。國人對房子的偏好，可以把市值炒得如此之高，但并不代表外國人也認(rèn)可這個(gè)價(jià)格。歸根結(jié)底，房價(jià)是建立在本國的政策、市場等層面的。

盡管房子在某些地區(qū)，能成為僅次于白開水和食物一般的神圣存在。但老外會(huì)放之全球，綜合考慮合理估值與性價(jià)比。

房子賣的已不是物理上的材料。還包括給政府的稅費(fèi)及地皮錢。一套房子的建造成本，只是其中的一小塊……

最后，簡單算算中國房價(jià)到底有多少泡沫吧！

房地產(chǎn)占國家的GDP總量，中國是411%，而全球平均是260%。中國已超出150%。由此可見中國房地產(chǎn)的泡沫有多大。這與一國人民偏好、金融發(fā)展程度、需求等諸多因素有關(guān)。

放之全球，太多的房地產(chǎn)泡沫，都不是好事！因?yàn)槠渌麌叶紤?yīng)證過這個(gè)規(guī)律，房地產(chǎn)興，科技衰；房地產(chǎn)衰，科技興。若說目前國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫高了150%，若這個(gè)數(shù)據(jù)還將繼續(xù)發(fā)展下去，那么實(shí)體經(jīng)濟(jì)、科技發(fā)展等等都將受到極大的沖擊。

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