“我買的房子，當(dāng)初85萬(wàn)，現(xiàn)在漲到了130萬(wàn)。我想著要把房子賣掉，但是一直沒(méi)有人來(lái)接盤，這實(shí)在是令我心慌啊！沒(méi)辦法，在苦熬了三個(gè)月之后，我把價(jià)格降到了120萬(wàn)，還是沒(méi)人理！真是急死我了！”三刻一個(gè)朋友，大概去年年初的時(shí)候買了一套昆明的房子，現(xiàn)在很難賣掉，一直都在想辦法找門路。

“房子賣掉是我以前沒(méi)有想到的。本來(lái)，我看著這里的房?jī)r(jià)火箭一般上漲，所以才入手買入的。結(jié)果，現(xiàn)在反而賣不掉了！我嘗試了各種辦法，也降價(jià)了。許多人說(shuō)我傻，但他們不知道，我擔(dān)心著如果賣不掉的話，將來(lái)會(huì)錯(cuò)過(guò)很多投資機(jī)會(huì)，這樣對(duì)我來(lái)說(shuō)才是最大的虧損??！”三刻的一個(gè)做中介的朋友，和三刻講述了他的一個(gè)客戶，為了賣掉手里的房子，簡(jiǎn)直都要急瘋了！

“為啥要降價(jià)賣房？一來(lái)主要是考慮到未來(lái)不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)，另外就是為了減輕負(fù)擔(dān)。因?yàn)?，我們?lái)炒房也是有成本的，要不然就是借錢全款買了房子，要不然就是和銀行申請(qǐng)了房貸，但是現(xiàn)在賣不掉，裝修出租來(lái)賺租金更是不劃算，那還等啥呢？肯定要降價(jià)??！早知道炒房這里面的水這么深，就不來(lái)瞎折騰了。”一個(gè)炒房客，對(duì)于來(lái)三四線城市炒房也很有感觸，他感覺(jué)自己決策失誤了。

“降價(jià)賣房以后會(huì)越來(lái)越普遍。尤其是在三四線城市，隨著政策紅利的消失，賣房的難度會(huì)加大，持幣觀望的情緒會(huì)越來(lái)越濃厚，我估計(jì)著樓市估計(jì)要出現(xiàn)冷凍狀態(tài)了。畢竟，有錢人都已經(jīng)有了好幾套房子了，人家不需要了。而低收入群體呢？過(guò)去房?jī)r(jià)不高的時(shí)候都買不起，現(xiàn)在連小縣城的房?jī)r(jià)都紛紛過(guò)萬(wàn)了，怎么買得起？”西部某位高校的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，對(duì)此很有感觸。

那么，看完了這些炒房客的感悟，咱們來(lái)梳理一下他們的觀點(diǎn)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)事實(shí)上現(xiàn)在樓市正在發(fā)生著悄無(wú)聲息的變化，雖然不像過(guò)去那樣劇烈，但那些嗅覺(jué)敏銳的炒房客顯然已經(jīng)察覺(jué)了。但可惜的是，他們已經(jīng)成為了甕中之鱉，想跑都來(lái)不及了！那么，咱們來(lái)總結(jié)一下他們現(xiàn)在的困境：

1、表面上看房?jī)r(jià)上漲，自己手里的二手房更加值錢，但問(wèn)題在于無(wú)法變現(xiàn)。這是很可怕的一個(gè)現(xiàn)象，因?yàn)槌捶康淖罱K環(huán)節(jié)就是賣到房子套現(xiàn)離場(chǎng)，但顯然既然跑不掉，那持有行不行呢？風(fēng)險(xiǎn)很大！這主要是考慮到房產(chǎn)稅的腳步越來(lái)越近，這些炒房客很有可能要交稅的問(wèn)題。所以，出于這種擔(dān)憂，許多炒房客開(kāi)始降價(jià)賣房，為的就是不希望自己炒房的利潤(rùn)，被房產(chǎn)稅全部收走了。

2、二手房降價(jià)賣，更多是在于資金壓力。這從側(cè)面反映了整個(gè)金融環(huán)境的嚴(yán)峻。三刻一直認(rèn)為著，過(guò)去那么多年資金環(huán)境都是比較寬松的，借錢容易利率也低，誰(shuí)欠債誰(shuí)就是成功人士。但現(xiàn)在，炒房客很無(wú)奈，房貸利率在不斷上漲，他們的資金壓力也在直線上漲。更重要的是，由于整個(gè)社會(huì)未來(lái)會(huì)更加缺錢，導(dǎo)致能夠高價(jià)接盤自己手中二手房的剛需族，更加沒(méi)錢了。這樣的話，自己的房子很有可能就是有價(jià)無(wú)市，說(shuō)白了就是一堆鋼筋混凝土而已。那么，早降價(jià)賣掉才能早安心。

3、二手房目前面臨著交易難度。三刻稱之為“三高產(chǎn)品”，剛需族就算有能力接盤，也沒(méi)有接盤動(dòng)力。因?yàn)?，高首付、高稅?fù)、高房貸，三者都是互相連貫著出現(xiàn)，二手房的交易門檻也隨著水漲船高。而對(duì)比之下，新房子則程序規(guī)范、貸款也相對(duì)容易一些。更關(guān)鍵的是，價(jià)格比二手房便宜，讓剛需族覺(jué)得負(fù)擔(dān)小，有利可圖。因此，二手房自然難賣。而唯一的辦法就是降價(jià)，要不然就只能被剛需族遺忘了！

4、二手房的存量越來(lái)越多，供求關(guān)系不太正常。有些人沒(méi)有注意到一個(gè)細(xì)節(jié)，媒體也沒(méi)有說(shuō)。那就是三四線城市、小縣城樓市，過(guò)去是庫(kù)存高企的狀態(tài)。這一點(diǎn)，許多人現(xiàn)在都明白了。而發(fā)展到今天，去庫(kù)存任務(wù)基本完成，那么值得討論的問(wèn)題是，過(guò)去那些賣不掉的房子都被誰(shuí)買走了呢？很簡(jiǎn)答，被炒房客搶光了啊，剛需族根本就搶不到！但問(wèn)題是，隨著庫(kù)存的轉(zhuǎn)移，炒房客也發(fā)現(xiàn)沒(méi)人來(lái)買自己的房子了，顯然是供過(guò)于求??！咋辦？只能降價(jià)了??！

那么，現(xiàn)在大家明白了吧？不是炒房客良心發(fā)現(xiàn)，更不是來(lái)試探市場(chǎng)的反映，關(guān)鍵還是在于炒房客發(fā)現(xiàn)了自己已經(jīng)成為了國(guó)家樓市去庫(kù)存的背鍋俠。這顯然不是炒房客從事于炒房這項(xiàng)事業(yè)的初衷，于是他們想要脫身離場(chǎng)，更要想辦法尋找到新的機(jī)會(huì)。所以，為了變現(xiàn)，為了躲避未來(lái)幾年可能出現(xiàn)的房產(chǎn)稅風(fēng)險(xiǎn)，他們選擇了降價(jià)賣房?？上?，為時(shí)已晚，他們已經(jīng)是困獸猶斗了！房子賣不掉，就只能被動(dòng)等待命運(yùn)的審判！

所以，這是顛覆傳統(tǒng)認(rèn)知的時(shí)代，也是一個(gè)不需要太多理解的時(shí)代。對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，同樣是如此。十年前的人們就算絞盡腦汁，也無(wú)法理解如今樓市的怪現(xiàn)象，更會(huì)對(duì)瘋狂買房這事兒驚掉了下巴。但有一個(gè)炒房客只用了四個(gè)字來(lái)解釋他們?yōu)樯兑祪r(jià)賣房，那就是——大勢(shì)已去！是?。∈旰?xùn)|，十年河西，炒房客風(fēng)光了那么久，現(xiàn)在該走下坡路了。畢竟，在樓市江湖中，沒(méi)有什么真正的贏家，出來(lái)混都是要還的！

來(lái)源：鳳凰網(wǎng)

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