7月22日,貝殼研究院發(fā)布的《2018年中國(guó)住房租賃白皮書(shū)》指出,2018年,是我國(guó)租賃行業(yè)超速增長(zhǎng)的一年。從機(jī)構(gòu)滲透率看,行業(yè)的機(jī)構(gòu)化率進(jìn)一步提升,眾多參與者紛紛試水住房租賃領(lǐng)域,一線(xiàn)城市新開(kāi)公寓門(mén)店增長(zhǎng)率超35%。
《白皮書(shū)》指出,從我國(guó)住房租賃現(xiàn)狀來(lái)看,我國(guó)目前租賃市場(chǎng)規(guī)模約1.2萬(wàn)億元。以婚育年齡推遲、單身貴族崛起、月供與月租金的剪刀差擴(kuò)大為新動(dòng)力,我國(guó)租賃市場(chǎng)將會(huì)實(shí)現(xiàn)3萬(wàn)億規(guī)模的長(zhǎng)足發(fā)展。
在租賃市場(chǎng)縱深發(fā)展的過(guò)程中,機(jī)構(gòu)滲透率提升,表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商持有、房地產(chǎn)基金的介入房源機(jī)構(gòu)化持有,專(zhuān)業(yè)住宅租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的崛起。《白皮書(shū)》指出,目前在所有房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中,住房租賃是唯一仍有政策紅利的市場(chǎng)。因此,未來(lái)在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域里,住宅租賃機(jī)會(huì)最大。
按照公寓運(yùn)營(yíng)商企業(yè)背景劃分,可以劃分為五大類(lèi):創(chuàng)業(yè)系、房企系、中介系、酒店系以及國(guó)企系。其中創(chuàng)業(yè)系長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商包括魔方、未來(lái)域、V領(lǐng)地等;房企系包括碧桂園的BIG+碧家國(guó)際社區(qū)、萬(wàn)科泊寓、龍湖的冠寓等;中介系則有自如寓、我愛(ài)我家相寓;酒店西華住城家、如家雅住等;還有國(guó)企系的東南青年匯。
除了政策監(jiān)管支持行業(yè)健康發(fā)展,房源供給也直接決定了住房租賃行業(yè)發(fā)展的規(guī)模。
《白皮書(shū)》指出,截至目前,我國(guó)共計(jì)13.7億人口,租賃人口1.68億,租賃房源面臨結(jié)構(gòu)性供給失衡的問(wèn)題,房源供給端與租客需求端的匹配性面臨考驗(yàn)。以北京為例,北京共有租賃人口800萬(wàn)人,目前租賃房源量約為350萬(wàn)間,面臨著400萬(wàn)間以上的租賃缺口,供不應(yīng)求仍是主要矛盾。政府通過(guò)加大供給計(jì)劃,解決租賃房源緊缺的問(wèn)題。
各地租賃供給規(guī)劃中,試點(diǎn)城市規(guī)劃新增/盤(pán)活租賃房源超300萬(wàn)套,其中集體土地、城中村占主體,京滬穗深杭規(guī)劃租賃房源占比超90%。
以北京為例,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示,未來(lái)五年新增各類(lèi)住房150萬(wàn)套,其中租賃50萬(wàn)套;上海“十三五”期間,新增170套住房,其中租賃住房70萬(wàn)套,保障性住房55萬(wàn)套,商品房45萬(wàn)套,市場(chǎng)新增代理租賃房源30萬(wàn)套;另外,廣州計(jì)劃未來(lái)五年將供應(yīng)75萬(wàn)套住房,其中60萬(wàn)套商品房,15萬(wàn)套租賃住房。深圳則計(jì)劃在“十三五”期間,通過(guò)收購(gòu)、租賃、改建等方式收儲(chǔ)不低于100萬(wàn)套(間)村民自建房或村集體自有物業(yè)。
從租賃住房用地招拍掛規(guī)模來(lái)看,貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,全國(guó)共出讓自持性租賃住房地塊196宗,北京、上海、杭州、天津、廣州等23個(gè)城市進(jìn)行了自持性地塊的出讓?zhuān)偨ㄖ娣e超725萬(wàn)㎡,以每間45㎡計(jì)算房間數(shù)量,可達(dá)到16萬(wàn)間。
其中上海、杭州、北京三個(gè)城市的自持性地塊數(shù)量排名前三。具體而言,上海出讓了30幅自持地塊,自持建筑面積159萬(wàn)平方米;北京出讓26幅地塊,自持建筑面積155萬(wàn)平方米;杭州出讓58幅自持地塊,自持建筑面積147萬(wàn)平方米。
對(duì)于未來(lái)的展望,《白皮書(shū)》指出,C端由買(mǎi)轉(zhuǎn)租人群數(shù)量增加,租客在租賃市場(chǎng)停留時(shí)間不斷增長(zhǎng)。以北京為例,北京地區(qū)2013年租客的平均年齡為38.09歲,2017年為35.11歲,租客峰值年齡由2013年的30歲下降為2017年的29歲。在貝殼研究院看來(lái),未來(lái)住房租賃市場(chǎng),90后、00后等年輕群體將逐步成為租賃市場(chǎng)主力軍。
與此同時(shí),《白皮書(shū)》指出,未來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)最大的增長(zhǎng)點(diǎn)在于住房租賃市場(chǎng)。租賃領(lǐng)域的政策紅利不斷釋放,更多機(jī)構(gòu)參與到行業(yè)的建設(shè)中來(lái)。但同時(shí)伴隨的是更加嚴(yán)苛的行業(yè)監(jiān)管力度和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至目前,已出現(xiàn)第一批倒閉的公寓企業(yè),資金鏈斷裂、消防不合規(guī)、產(chǎn)權(quán)法律風(fēng)險(xiǎn)是導(dǎo)致關(guān)店的主要原因,長(zhǎng)租公寓關(guān)店率達(dá)到3.6%。
來(lái)源:澎湃新聞網(wǎng)
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7月22日,貝殼研究院發(fā)布的《2018年中國(guó)住房租賃白皮書(shū)》指出,2018年,是我國(guó)租賃行業(yè)超速增長(zhǎng)的一年。從機(jī)構(gòu)滲透率看,行業(yè)的機(jī)構(gòu)化率進(jìn)一步提升,眾多參與者紛紛試水住房租賃領(lǐng)域,一線(xiàn)城市新開(kāi)公寓門(mén)店增長(zhǎng)率超35%。
《白皮書(shū)》指出,從我國(guó)住房租賃現(xiàn)狀來(lái)看,我國(guó)目前租賃市場(chǎng)規(guī)模約1.2萬(wàn)億元。以婚育年齡推遲、單身貴族崛起、月供與月租金的剪刀差擴(kuò)大為新動(dòng)力,我國(guó)租賃市場(chǎng)將會(huì)實(shí)現(xiàn)3萬(wàn)億規(guī)模的長(zhǎng)足發(fā)展。
在租賃市場(chǎng)縱深發(fā)展的過(guò)程中,機(jī)構(gòu)滲透率提升,表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商持有、房地產(chǎn)基金的介入房源機(jī)構(gòu)化持有,專(zhuān)業(yè)住宅租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的崛起。《白皮書(shū)》指出,目前在所有房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中,住房租賃是唯一仍有政策紅利的市場(chǎng)。因此,未來(lái)在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域里,住宅租賃機(jī)會(huì)最大。
按照公寓運(yùn)營(yíng)商企業(yè)背景劃分,可以劃分為五大類(lèi):創(chuàng)業(yè)系、房企系、中介系、酒店系以及國(guó)企系。其中創(chuàng)業(yè)系長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商包括魔方、未來(lái)域、V領(lǐng)地等;房企系包括碧桂園的BIG+碧家國(guó)際社區(qū)、萬(wàn)科泊寓、龍湖的冠寓等;中介系則有自如寓、我愛(ài)我家相寓;酒店西華住城家、如家雅住等;還有國(guó)企系的東南青年匯。
除了政策監(jiān)管支持行業(yè)健康發(fā)展,房源供給也直接決定了住房租賃行業(yè)發(fā)展的規(guī)模。
《白皮書(shū)》指出,截至目前,我國(guó)共計(jì)13.7億人口,租賃人口1.68億,租賃房源面臨結(jié)構(gòu)性供給失衡的問(wèn)題,房源供給端與租客需求端的匹配性面臨考驗(yàn)。以北京為例,北京共有租賃人口800萬(wàn)人,目前租賃房源量約為350萬(wàn)間,面臨著400萬(wàn)間以上的租賃缺口,供不應(yīng)求仍是主要矛盾。政府通過(guò)加大供給計(jì)劃,解決租賃房源緊缺的問(wèn)題。
各地租賃供給規(guī)劃中,試點(diǎn)城市規(guī)劃新增/盤(pán)活租賃房源超300萬(wàn)套,其中集體土地、城中村占主體,京滬穗深杭規(guī)劃租賃房源占比超90%。
以北京為例,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示,未來(lái)五年新增各類(lèi)住房150萬(wàn)套,其中租賃50萬(wàn)套;上海“十三五”期間,新增170套住房,其中租賃住房70萬(wàn)套,保障性住房55萬(wàn)套,商品房45萬(wàn)套,市場(chǎng)新增代理租賃房源30萬(wàn)套;另外,廣州計(jì)劃未來(lái)五年將供應(yīng)75萬(wàn)套住房,其中60萬(wàn)套商品房,15萬(wàn)套租賃住房。深圳則計(jì)劃在“十三五”期間,通過(guò)收購(gòu)、租賃、改建等方式收儲(chǔ)不低于100萬(wàn)套(間)村民自建房或村集體自有物業(yè)。
從租賃住房用地招拍掛規(guī)模來(lái)看,貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,全國(guó)共出讓自持性租賃住房地塊196宗,北京、上海、杭州、天津、廣州等23個(gè)城市進(jìn)行了自持性地塊的出讓?zhuān)偨ㄖ娣e超725萬(wàn)㎡,以每間45㎡計(jì)算房間數(shù)量,可達(dá)到16萬(wàn)間。
其中上海、杭州、北京三個(gè)城市的自持性地塊數(shù)量排名前三。具體而言,上海出讓了30幅自持地塊,自持建筑面積159萬(wàn)平方米;北京出讓26幅地塊,自持建筑面積155萬(wàn)平方米;杭州出讓58幅自持地塊,自持建筑面積147萬(wàn)平方米。
對(duì)于未來(lái)的展望,《白皮書(shū)》指出,C端由買(mǎi)轉(zhuǎn)租人群數(shù)量增加,租客在租賃市場(chǎng)停留時(shí)間不斷增長(zhǎng)。以北京為例,北京地區(qū)2013年租客的平均年齡為38.09歲,2017年為35.11歲,租客峰值年齡由2013年的30歲下降為2017年的29歲。在貝殼研究院看來(lái),未來(lái)住房租賃市場(chǎng),90后、00后等年輕群體將逐步成為租賃市場(chǎng)主力軍。
與此同時(shí),《白皮書(shū)》指出,未來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)最大的增長(zhǎng)點(diǎn)在于住房租賃市場(chǎng)。租賃領(lǐng)域的政策紅利不斷釋放,更多機(jī)構(gòu)參與到行業(yè)的建設(shè)中來(lái)。但同時(shí)伴隨的是更加嚴(yán)苛的行業(yè)監(jiān)管力度和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至目前,已出現(xiàn)第一批倒閉的公寓企業(yè),資金鏈斷裂、消防不合規(guī)、產(chǎn)權(quán)法律風(fēng)險(xiǎn)是導(dǎo)致關(guān)店的主要原因,長(zhǎng)租公寓關(guān)店率達(dá)到3.6%。
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