樓市巨震，上市房企第一跑誕生：A股上市的中弘股份老板王永紅被曝已經跑路，背負40億巨債！該企業(yè)開發(fā)了好多爛尾樓，買房人慌得一逼。目前房企已經進入還債高峰期，此事對于整個樓市具有警示意義！

中弘打響上市公司跑路第一槍    

7月22日上午，新浪證券報道，上市房地產企業(yè)中弘股份老板王永紅已經跑路了，背負債務高達四十億元。這可能是有史以來第一家由于債務無法兌現(xiàn)而倒閉的房地產公司。

中弘是一家中大規(guī)模的房地產企業(yè)，前兩年公司財報顯示盈利都在2、3億元附近，而去年直接虧損25億多元，今年的第一季度已經虧損了3億多。這種斷崖式的虧損已經表明公司出現(xiàn)了嚴重的內部問題。

 2017年初，中弘濟南的文旅項目因缺乏資金已經停工；位于黃金地段慈云寺的中弘大廈，由于缺乏資金已經爛尾半年；

（中弘大廈）

北京商住政策出臺后，平谷的御馬坊和夏各莊項目銷售停滯，御馬坊項目大量客戶開始退房，至今有350戶業(yè)主仍然未退網簽，他們已經開始尋求平谷區(qū)法院的幫助，據悉，以個人名義起訴御馬坊項目的業(yè)主已達110位。

在這種情況下，王永紅決定最后放手一搏。

2017年11月底，王永紅決定以現(xiàn)金方式收購海南超級大盤“半山半島”等項目股權，半山半島當時的價格已漲至4~5萬元/平米，收購該項目資產包涉及金額58億。

然而，由于國家環(huán)保督查的影響和半山半島涉及多項質押，收購最終于2018年2月宣告失敗，又有數(shù)十億元高成本資金陷入這個大坑，并且短期內很難追回。

回天無力的王永紅選擇避難香港，遙控指揮，中弘股份處于失控狀態(tài)。

股東開始輪番減持，股價一路狂跌。員工工資拖欠，債主紛紛登門，最終中弘公司人去樓空。

房企進入還債高峰期    

上半年的最后兩個月，房企被一波發(fā)債"中止潮"攪得有些鬧心，這些債券發(fā)行的目的是為了"續(xù)命"，因為從2018年下半年開始，房企就步入了回售高峰期。

據測算，地產債將在未來2-3年迎來到期高峰。存續(xù)地產債中，2018年需要償付的規(guī)模為1613億元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍；2019-2021年需要償付的規(guī)模分別為2807億元、3998億元和4037億元；此外，存續(xù)地產債在2018年進入回售期的超過3800億元，2019年也接近3700億元。據業(yè)內人士披露，這還不包括大量需償還的表外資金。

之所以有如此之大的償還壓力，是因為2015年下半年和2016年房企曾借著政策紅利大規(guī)模"積草囤糧"。彼時樓市主基調是"去庫存"，加上2015年初公司債發(fā)行難度被降低，一些大型房企的發(fā)行利率一度低至3%。

但面對即將到來的還債高峰期，房企還想以低利率融到資已不是易事，甚至連融資本身也受到了諸多限制。2016年10月，新一輪樓市調控拉開大幕，房企發(fā)債瞬間跌入寒潮，當年四季度發(fā)債規(guī)模即比一季度縮水超六成，2017年繼續(xù)下降，到了今年5月還出現(xiàn)了一波密集的發(fā)債項目中止。

還債壓力巨大，只能割肉賣房    

如何還債，只能割肉賣房！

很多買房人不理解，為什么好多地方的新房二手房倒掛好幾千，開發(fā)商為什么還要賣房？

那是因為開發(fā)商面臨的回款壓力太大了，不要以為真的是政府限價。開發(fā)商不得已為了回款，只能降價走量，搶出一條跑道來不讓自己半路倒下。

中弘股份不會是最后一個，以后的行業(yè)整合，債務爆雷會時有發(fā)生，買房人要注意就是不要去踩這樣的雷，買到爛尾樓，將損失慘重！

來源：創(chuàng)聯(lián)地產

編輯：攀西商界網新聞資訊中心