不給樓市留炒作空間

近日，住建部會同中宣部、公安部、銀保監(jiān)會等部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、天津、深圳等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。對此，分析人士認(rèn)為，此行動不僅針對部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的升溫苗頭與長期積弊，更表明“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會發(fā)生改變。因此，任何幻想中國主動放松樓市調(diào)控、讓炒作者有機可乘的想法都是不明智的。

七部委聯(lián)手治理樓市亂象

俗話說：“沒有規(guī)矩，不成方圓。”房地產(chǎn)市場事關(guān)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展與民生福祉，擾不得、亂不得。

根據(jù)住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)的《通知》，本次專項行動主要包括四個方面：一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；四是打擊發(fā)布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

《通知》要求，要廣泛發(fā)動群眾監(jiān)督，暢通群眾舉報投訴渠道，對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時公布查處結(jié)果，回應(yīng)社會關(guān)切，著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場共治共管的局面。

與此同時，國家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人在談及如何使用外債問題時也指出，近兩年，部分企業(yè)尤其是房地產(chǎn)、地方政府融資平臺等企業(yè)外債發(fā)行規(guī)模有所增加。主管部門希望鼓勵企業(yè)外債募集資金重點用于支持創(chuàng)新發(fā)展、綠色發(fā)展、新興產(chǎn)業(yè)、高端制造業(yè)等。

“房住不炒”基調(diào)不變

“一方面，房地產(chǎn)市場牽動著建材、裝修、家居、金融等諸多領(lǐng)域，對經(jīng)濟平穩(wěn)健康運行來說舉足輕重；另一方面，房地產(chǎn)也是重要的民生領(lǐng)域，關(guān)乎千家萬戶的生活，可謂牽涉面廣、關(guān)注度高。最近一段時間，我國各地樓市也確實暴露出了不少問題和隱患。因此，相關(guān)主管部門及時針對市場亂象和積弊進行治理，是非常有必要的。”中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍在接受本報記者采訪時說。

在市場人士看來，近期部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的躁動與人才吸引政策有很大關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，2018年前5個月有超過35個城市發(fā)布了40多次人才吸引政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，目前大部分城市的人才政策是可以直接落戶，降低了購房門檻，帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期，增加了炒房客借助人才政策趁機炒作的可能性。張大偉認(rèn)為，吸引人才不能簡單地變成吸引購房者。

實際上，在發(fā)現(xiàn)人才政策可能會給炒房者帶來可乘之機后，很多城市都進一步出臺了細(xì)則，以進一步突出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本定位。例如，長沙提出，在限購區(qū)域內(nèi)個人購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易；西安最新調(diào)控政策則要求，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售商品住房和二手住房。

健康發(fā)展有利長遠

不久前，中國社科院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，2018年1月至5月，全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策達159次。專家預(yù)計，下半年樓市調(diào)控將繼續(xù)呈現(xiàn)收緊態(tài)勢，調(diào)控精準(zhǔn)性將進一步提高。

此次七部委治理樓市亂象既包括北京上海這類一線城市，也包括西安、宜昌等大量二三線城市。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，這充分表明當(dāng)前樓市調(diào)控沒有放松跡象，各地政府也不應(yīng)該懈怠，而是要積極管起來，讓樓市真正步入平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

“如今，中國對于房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了明確的定位，就是滿足實際的居住需求，而不是投機炒作。在實踐中，房地產(chǎn)市場中存在的種種亂象，推高了居民為了居住而購房或租房的成本，致使少部分群體獲利，而供求關(guān)系扭曲、市場價格失真、市場預(yù)期混亂。住建部等多部委聯(lián)手治理，就是劍指問題的源頭，清除積弊，最終促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”趙錫軍說。

與此同時，中國人民銀行貨幣政策委員會日前在2018年第二季度例會上也再次強調(diào)了“穩(wěn)健的貨幣政策保持中性”“管好貨幣供給總閘門”“優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)和信貸結(jié)構(gòu)”“提升金融服務(wù)實體經(jīng)濟能力”等政策基調(diào)。分析認(rèn)為，這也釋放了穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控的信號。

來源：中新網(wǎng)

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