1-4月攀枝花市房地產(chǎn)開發(fā)市場簡析

發(fā)布時間：2017/5/31 21:14:28 瀏覽：826

[摘要]1-4月攀枝花市房地產(chǎn)開發(fā)市場簡析

雙銷持續(xù)高溫投資增長乏力

——1-4月攀枝花市房地產(chǎn)開發(fā)市場簡析

隨著全市大力推進“康養(yǎng)+”產(chǎn)業(yè)、深入實施危舊棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展相關(guān)政策的頒布，有效激發(fā)了消費者的購房需求，房地產(chǎn)銷售形勢大好。但是，房地產(chǎn)投資增長乏力的問題仍然不容忽視。

一、房地產(chǎn)開發(fā)市場運行特點

（一）雙銷持續(xù)高溫趨勢。

1-4月，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場商品房銷售面積34.8萬平方米，同比增長63.5%；增速比去年同期（5.8%）提高了57.7個百分點。其中，中海外迷昜森林項目一期銷售面積為6.91萬平方米摘得頭名；遠達·帝景華廷二期工程和華芝萬象城銷售面積分別為3.65萬平方米和3.61萬平方米。

1-4月，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場商品房銷售額14.1億元，同比增長61.3%；增速比去年同期（-12.3%）提高了73.6個百分點。其中，中海外迷昜森林項目一期以2.41億元的銷售額奪得桂冠。

（二）待售面積連續(xù)下降。

1-4月，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場商品房待售面積40.67萬平方米，同比下降13.9%；降幅比去年同期（34.5%）擴大了48.4個百分點，比一季度（-13.4%）擴大了0.5個百分點。其中，攀西福瑞商貿(mào)綜合體待售面積7.00萬平方米，連續(xù)4個月居全市待售面積首位。

（三）投資氛圍低迷。

我市房地產(chǎn)投資已連續(xù)13個月呈下降態(tài)勢。1-4月，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場投資13.52億元，同比下降6.5%；降幅比去年同期（-19.0%）收窄12.5個百分點，比一季度（-18.6%）收窄12.1個百分點；1-4月房地產(chǎn)投資僅占全社會投資的6.2%，比重比一季度（6.7%）下降0.5個百分點，比去年同期（7.0%）下降0.8個百分點。

分類型看，1-4月房地產(chǎn)開發(fā)市場住宅投資9.56億元，同比增長28.5%；商業(yè)營用房投資2.55億元，同比下降20.2%；其他投資1.33億元，同比下降60.9%；辦公樓投資0.09億元，同比下降80.4%。

（四）新開工面積連續(xù)下降。

2017年年初全市新開工面積增速首次出現(xiàn)下降，并持續(xù)下降4個月。1-4月，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場新開工面積11.17萬平方米，同比下降75.5%；降幅比去年同期（282.0%）擴大了357.5個百分點，比一季度（-80.6%）收窄5.1個百分點。其中，遠達·帝景華廷二期工程、中環(huán)天地、碧桂園翡翠郡項目新開工面積分別達到5.12萬平方米、3.86萬平方米和2.10萬平方米。

（五）竣工面積高速增長。

1-4月，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場商品房竣工面積12.84萬平方米，同比增長86.1%；增速比去年同期（-65.7%）提高了151.8個百分點，比一季度（57.4%）提高了28.7個百分點。其中，金域陽光三期、新城錦繡項目和碧桂園翡翠郡項目竣工面積分別達到8.09萬平方米、2.77萬平方米和1.98萬平方米。

二、值得關(guān)注的情況

（一）存量逐減，比重下降。

1-4月，全市房地產(chǎn)投資存量71.54億元，僅占全市固定資產(chǎn)投資存量（511.53億元）的14%；存量比一季度（75.43億元）減少3.89億元，比1-2月（79.35億元）減少7.81億元，隨著房地產(chǎn)投資項目存量每月遞減，房地產(chǎn)投資占全市固定資產(chǎn)投資比重越來越低。1-2月房地產(chǎn)投資比重為8.4%，與去年同期持平；1-3月房地產(chǎn)投資比重為6.7%，比去年同期（8.3%）下降1.6個百分點；1-4月，房地產(chǎn)投資占全社會投資比重為6.2%，比去年同期（7.0%）下降0.8個百分點。

（二）資金緊張，投資疲軟。

到位資金緊張，投資后勁乏力，房地產(chǎn)開發(fā)市場投資呈現(xiàn)疲軟趨勢。1-4月，房地產(chǎn)投資本年資金來源24.57億元，同比下降7.6%；降幅比去年同期（0.8%）擴大了8.4個百分點，比一季度（3.9%）擴大了11.5個百分點。1-4月，房地產(chǎn)項目新入庫為0，去年同期房地產(chǎn)項目新入庫3個。