夫妻15年前買房過戶 13年后原房主上門喊退房
來源：華西都市報(bào) ?時(shí)間：2016-03-17 11:44:47 2001年買下房子過了戶，辦了產(chǎn)權(quán)證和土地證，已經(jīng)住了15年，咋個(gè)現(xiàn)在原房主找上門來喊退房？
楊學(xué)彬夫婦現(xiàn)在盡管雙證在手，但他們對(duì)身后的房子還是不是自己的感到很迷茫。
原房主
現(xiàn)在看來，2001年雙方簽的房屋買賣協(xié)議是無效的，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移未完成。當(dāng)年怎么過戶的，老人年紀(jì)大了想不起來了，無法回憶清楚。
現(xiàn)住戶
2001年買下房子過了戶，辦了產(chǎn)權(quán)證和土地證，已經(jīng)住了15年，咋個(gè)現(xiàn)在原房主找上門來喊退房？他們也辦了兩證，而且建筑面積和土地面積都擴(kuò)大了。
區(qū)國土局
2009年農(nóng)村土地開始統(tǒng)一確權(quán)辦證，舊的土地使用證件在2008年底就過期了。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村土地禁止交易，因此當(dāng)年雙方的那次交易無效，不存在所謂的“一房兩證”。
前段時(shí)間，成都市新都區(qū)一家茶樓內(nèi)，楊學(xué)彬夫婦和原房主的兒子李家富抓扯了起來，彼此不依不饒。而15年前，兩家人曾高高興興坐在一起簽下買賣房屋協(xié)議，一手給房，一手交錢。
如今雙方的矛盾，正是源于那套房子。當(dāng)年楊學(xué)彬買下房子并辦了證，一直住得好好的。這兩年，他所在的清流鎮(zhèn)欲建物流園的消息不脛而走，原房主突然上門，請(qǐng)他們離開。而且，對(duì)方也手握“撒手锏”——產(chǎn)權(quán)證和土地證，名字也換成了原房主。
“我現(xiàn)在很迷茫，我住了15年的房子，一夜之間，不知道還是不是我家了?！笔峙踔?dāng)年辦的雙證原件，楊學(xué)彬夫婦一籌莫展。
華西都市報(bào)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，改名換姓后，同一塊地上的同一套房，建筑面積和土地面積都擴(kuò)大了數(shù)倍。而曾經(jīng)的賣家先出手，把楊學(xué)彬夫婦告上了法庭。隨后，楊學(xué)彬夫婦又將當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局、國土局告上法庭，矛頭直指一房雙證。
購房
15年前已辦完過戶手續(xù) 房款分4年全付清
新都利濟(jì)鎮(zhèn)水梨村的張?zhí)m和楊學(xué)彬結(jié)婚后，兩口子一直沒房住。2001年，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，有朋友告訴張?zhí)m，附近迎祥村有個(gè)叫陳秀芳的教師，丈夫是鎮(zhèn)干部，要搬去縣城，她家有平房想賣。
張?zhí)m夫婦去看了房子，這是一棟平房帶著一棟瓦房，建于上世紀(jì)80年代，比較舊。陳秀芳要價(jià)3萬元，這個(gè)價(jià)格一度讓二人猶豫買不買，畢竟手上沒錢。
據(jù)楊學(xué)彬說，陳秀芳一家當(dāng)時(shí)急于脫手賣掉房子，承諾包辦一切手續(xù)，包辦房產(chǎn)證土地證等，錢甚至可以分期付。
一番合計(jì)過后，楊學(xué)彬決定買下陳秀芳的房子。陳秀芳也兌現(xiàn)了承諾，2001年2月順利辦理了過戶，產(chǎn)權(quán)證和土地證上的名字都變成了張?zhí)m。
2016年2月26日，楊學(xué)彬給華西都市報(bào)記者出示的雙證原件，以及當(dāng)年陳秀芳賣房時(shí)簽訂的協(xié)議書顯示，土地證是集體土地建設(shè)用地使用證，公章為新都縣利濟(jì)鎮(zhèn)土地管理辦公室。產(chǎn)權(quán)證是村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證，界定了所有人、面積、房屋平面等，建筑面積為72平方米，用地面積為332.5平方米，蓋章部門為利濟(jì)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦公室。（注：新都縣2001年撤消，改為新都區(qū)；利濟(jì)鎮(zhèn)于2004年撤消，合并為清流鎮(zhèn)）
楊學(xué)彬夫婦2001年2月26日先付了第一筆房款2萬元，隨后在當(dāng)年和2003年又各付了房款2000元，2004年1月4日付了房款3000元，2005年1月24日付清全部房款。
蹊蹺
13年后原房主上門討房 兩家都是雙證在手
買下房后，張?zhí)m一家搬來居住至今。后來，楊學(xué)彬把瓦房拆掉，保留了墻體，擴(kuò)建了機(jī)械加工的小作坊，是彩鋼瓦的簡易用房?？恐∽鞣?，一家人的日子慢慢好了起來。
2014年10月的一天，原房主陳秀芳的家人突然登門，當(dāng)時(shí)就張?zhí)m一人在家。她回憶說，“李忠炳（陳秀芳的丈夫）和他兒子李家富來找我，李家富說，‘這房是我們的，你們搬起走。張?zhí)m說自己覺得莫名其妙，“我們出3萬元買下你的房，證都辦了，房子咋還是你的？”
事情沒她想的那么簡單。那之后，陳秀芳的家人多次上門討要房屋，并稱擴(kuò)建作坊破壞了房屋結(jié)構(gòu)，要楊學(xué)彬賠償他們的損失。
令楊學(xué)彬夫婦更加匪夷所思的事情還在后面。去年他們得知，2015年3月，陳秀芳的家人也從房管和國土部門辦了產(chǎn)權(quán)證和土地證，而且建筑面積和土地面積都擴(kuò)大了數(shù)倍。帶著雙證，陳秀芳的家人上門討房。楊學(xué)彬稱，“他們也有證，蓋著大紅公章，我也有些底氣不足了?！?br>焦點(diǎn)
房子過戶15年原房主怎么又能辦到雙證？
前幾天，雙方約在茶樓見面，楊學(xué)彬指責(zé)陳秀芳一家“毫無誠信”。沒說幾句，雙方話不投機(jī)，差點(diǎn)打起來。而之前，雙方還曾在屋前打過架，甚至鬧到了派出所。又氣又急的楊學(xué)彬認(rèn)為自己有雙證，蓋了公章，住了這么多年，房子“理所當(dāng)然”是自己的。
但現(xiàn)在他不那么自信，而是有些迷茫了：“自己的房子，一夜之間就會(huì)變成人家的嗎？”
同一房屋，為何出現(xiàn)一房兩證？多年后為何賣方突然上門要房？曾經(jīng)的證件究竟頂不頂用？現(xiàn)在的證件如何界定？后來的雙證面積為何“增肥”了？華西都市報(bào)記者為此進(jìn)行了調(diào)查了解。
舊證不頂用 國土局說“當(dāng)年交易無效”
2004年，利濟(jì)鎮(zhèn)合并到清流鎮(zhèn)。清流鎮(zhèn)柳泉村工作人員告訴楊學(xué)彬，村上并不知道陳秀芳的房子已交易過戶，所以才給陳秀芳簽字蓋章。拿著村上證明陳秀芳宅基地的信息交到鎮(zhèn)上核查后，陳秀芳在國土、房管部門順利辦了新證。
清流鎮(zhèn)分管國土的農(nóng)村發(fā)展辦副主任李宗偉告訴記者，陳秀芳戶口在柳泉村，戶口登記就在那處房子。她正常提出申請(qǐng)，國土局根據(jù)正常程序辦了證。
那么，張?zhí)m夫婦15年前辦的證，現(xiàn)在還認(rèn)不認(rèn)？李宗偉說，張?zhí)m和楊學(xué)彬?qū)儆谕獯宕迕?，買房后，房產(chǎn)所有人張?zhí)m戶口至今還在水梨村，并沒有遷到柳泉村，集體土地只能本社村民才有資格辦土地證，至于當(dāng)年怎么辦下來的，他也不太清楚。
新都區(qū)國土局工作人員則明確答復(fù)：張?zhí)m夫婦15年前辦的證不頂用了。原因是2009年農(nóng)村土地開始統(tǒng)一確權(quán)辦證，因此舊的土地使用證件在2008年底就已經(jīng)過期了。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村土地禁止交易，因此當(dāng)年的那次交易是無效的，不存在所謂的“一房兩證”。
新證可查詢 買房者辦的證系統(tǒng)查詢不到
國土部門說舊證不算數(shù)，且已失效過期。那么，陳秀芳后領(lǐng)的新證又算不算數(shù)？
按照流程，陳秀芳之所以又能拿到雙證，程序上是清流鎮(zhèn)收齊她的申請(qǐng)資料核實(shí)審查，然后上交區(qū)國土局和房管局審查資料頒證。記者調(diào)查得知，楊學(xué)彬近日分別去了房管局和城建局，發(fā)現(xiàn)兩家系統(tǒng)查詢都已沒有他們的信息，顯示均是陳秀芳的房子，登記地址為柳泉村13社11號(hào)。
這個(gè)查詢結(jié)果，讓楊學(xué)彬夫婦很失落。因?yàn)檫@意味著，主管部門已沒有他們所持雙證的記錄。
購房者不解 新證登記面積咋會(huì)“增肥”
華西都市報(bào)記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，如今的清流鎮(zhèn)交通優(yōu)勢(shì)明顯，第二繞城高速就在旁邊，且有清流出口。柳泉村不少村民透露，二繞開建后，就有傳言清流鎮(zhèn)要建物流園。
華西都市報(bào)記者看到了陳秀芳取得的該房屋國土使用證和房產(chǎn)證復(fù)印件，顯示所有權(quán)人是陳秀芳。與楊學(xué)彬夫婦持有的證件不同的是，該房屋建設(shè)產(chǎn)權(quán)面積從72平方米增至190.36平方米，土地面積也增加了9.47平方米。
楊學(xué)彬說，房屋變成190多平方米，應(yīng)該是把他掏錢蓋的作坊彩鋼瓦簡易房算進(jìn)了房屋面積。周圍鄰居稱，不知道是哪些人具體什么時(shí)候來測(cè)量過，李宗偉也說他本人沒到現(xiàn)場(chǎng)，“只要有資質(zhì)的單位，都可以測(cè)量?！?br>說法
新舊證怎么辦？鎮(zhèn)上意見：“建議協(xié)商”
楊學(xué)彬一直認(rèn)個(gè)“死理”：“不能說我手上的證沒用就沒用了。如果給我舊證戳個(gè)作廢章，或者公示，我自認(rèn)倒霉?！?br>清流鎮(zhèn)農(nóng)村發(fā)展辦副主任李宗偉告訴記者，當(dāng)年確權(quán)的時(shí)候，有沒有通過什么方式公告，他本人不是太清楚。對(duì)于這種情況，他建議雙方協(xié)商，比如賣方該補(bǔ)償多少費(fèi)用可以談，他可以協(xié)調(diào)鎮(zhèn)上司法所的人幫忙。如果實(shí)在協(xié)商不成，就只有走司法程序，由法院裁決。
進(jìn)展
要求“騰退房屋”原房主已起訴現(xiàn)住戶
2月29日上午，記者電話聯(lián)系到陳秀芳的兒子李家富，得知不久前他們已經(jīng)把楊學(xué)彬夫婦告到法院，稱當(dāng)年合同無效，要求“停止侵權(quán)、騰退房屋、恢復(fù)原狀、清除危害?！?br>李家富說，2001年他的父母確實(shí)與張?zhí)m簽訂了房屋買賣協(xié)議，但現(xiàn)在看來，這個(gè)協(xié)議是無效的，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移未完成。他2014年發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題后，認(rèn)為必須及早解決。首先房子已有30多年歷史，墻體開裂，如今又被楊學(xué)彬改擴(kuò)建，有很大的安全隱患。其次，張?zhí)m夫婦戶口不在本社，諸如村村通水工程這樣的福利他們無法享用，比如通自來水的時(shí)候，還是他去交的錢。
“買賣協(xié)議無效，當(dāng)年為何又辦到土地和房產(chǎn)證？”面對(duì)詢問，李家富稱，“當(dāng)年怎么過戶的，老人（母親）年紀(jì)大了也想不起來了，無法回憶清楚。”
直指一房雙證 現(xiàn)住戶告房管局國土局
李家富稱，他曾多次找楊學(xué)彬要求還房，并說會(huì)給相應(yīng)補(bǔ)償，但每次楊學(xué)彬都很激動(dòng)，“沒法談”，所以他和家人才決定起訴。對(duì)擬補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，李家富沒有透露。楊學(xué)彬說對(duì)方提出補(bǔ)償原價(jià)，也就是3萬元。知曉此事的李宗偉則透露，李家富打算補(bǔ)償2萬元。
“無法接受，欺人太甚?！睏顚W(xué)彬激動(dòng)地說，這和“搶”他的房子差不多。想不過的楊學(xué)彬夫婦一紙?jiān)V狀將新都區(qū)房管局、國土局告上法庭，矛頭直指一房雙證，要求注銷陳秀芳的權(quán)屬。該訴訟已于3月初在雙流區(qū)人民法院第一次開庭審理，今天將第二次開庭。
