房?jī)r(jià)漲得最猛十大城市 僅一個(gè)一線(xiàn)城市(名單)
2016年09月02日 07:31 ?來(lái)源：澎湃新聞 ?據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，2016年8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12270元/平方米，環(huán)比（與上月相比）上漲2.17%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)，此前一度領(lǐng)漲三個(gè)月的合肥、廈門(mén)等城市漲幅開(kāi)始放慢。
整體來(lái)看，8月樓市熱度不減，百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均擴(kuò)大，部分城市房?jī)r(jià)漲幅較大且主要集中在長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海三大城市圈。目前，環(huán)比房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月上漲，同比連續(xù)13個(gè)月上漲。
數(shù)據(jù)顯示，8月份，住宅價(jià)格環(huán)比2016年7月上漲的城市個(gè)數(shù)為68個(gè)，較上月增加了2個(gè)。
漲幅居前十位的城市中，僅上海一個(gè)一線(xiàn)城市，漲幅排名依次是：無(wú)錫、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、東莞、杭州、濟(jì)南、蕪湖。
具體來(lái)看，無(wú)錫、珠海、昆山、廊坊漲幅相對(duì)較高，在5%-7%之間；佛山、上海、東莞、杭州、濟(jì)南、蕪湖漲幅在3.65%-5%之間。
不過(guò)此前一度領(lǐng)漲的合肥、廈門(mén)、合肥等城市的漲幅開(kāi)始調(diào)到第二梯隊(duì)，均排在十名開(kāi)外。
值得一提的是，上述三個(gè)城市均在8月出臺(tái)了有關(guān)樓市的約束性政策。
其中，南京出臺(tái)了包括調(diào)整土地競(jìng)拍方式、分區(qū)域設(shè)房?jī)r(jià)紅線(xiàn)，嚴(yán)控樓王等政策；合肥則出臺(tái)了限貸政策，名下無(wú)房者也有可能被拒貸款；廈門(mén)也趕在8月最后一天出臺(tái)了住房限購(gòu)政策，對(duì)于144平方米以下的普通房，最多可以買(mǎi)兩套。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)政策將出現(xiàn)“托底蓋帽”的情況，過(guò)去全面寬松的趨勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)辯護(hù)啊，在市場(chǎng)分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策也開(kāi)始明顯分化，一些房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市，包括一二線(xiàn)及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策更多的會(huì)升級(jí)到一城一策。
一線(xiàn)城市中，上海房?jī)r(jià)的漲幅明顯。數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在百城中排名第六，漲幅為3.87%；深圳排名24，漲幅為2.05%；北京則排名29位，環(huán)比上漲1.62%；廣州漲幅仍較小，排名34，環(huán)比上漲1.24%。
而近期，有關(guān)上海出新政的消息傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。中原地產(chǎn)中國(guó)大陸區(qū)副總裁兼上海中原總經(jīng)理劉天旸指出，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)受到城市屬性、市場(chǎng)需求等主客觀(guān)因素的影響，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的政策已經(jīng)較為嚴(yán)厲，若再調(diào)整也需考慮市場(chǎng)的反饋，有點(diǎn)兩難的境地。
同比來(lái)看，2016年8月，住宅價(jià)格同比2015年8月上漲的城市個(gè)數(shù)為71個(gè)，較上月增加9個(gè)。其中，惠州、深圳、東莞漲幅較大，超過(guò)40%；昆山、廊坊等5個(gè)城市漲幅在30%-40%之間；廈門(mén)、中山等5個(gè)城市漲幅在20%-30%之間；無(wú)錫、保定等10個(gè)城市漲幅在10%-20%之間；常熟、鄭州等10個(gè)城市漲幅在5%-10%之間；馬鞍山、南寧等38個(gè)城市漲幅在5%以?xún)?nèi)。
伴隨著一二線(xiàn)城市高價(jià)地塊頻出，助推地價(jià)上漲，提升房?jī)r(jià)上行預(yù)期，同時(shí)也帶動(dòng)了房企提高銷(xiāo)售價(jià)格。
中國(guó)房地產(chǎn)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，現(xiàn)在一線(xiàn)城市以及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)相比之前漲了很多，很多地方原本賣(mài)一兩萬(wàn)/平方米，現(xiàn)在都翻了個(gè)倍，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于高位，應(yīng)該要考慮到風(fēng)險(xiǎn)的存在。
中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，在熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產(chǎn)調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，同時(shí)隨著市場(chǎng)傳導(dǎo)效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列。價(jià)格方面，隨著樓市進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)供需兩端整體將持續(xù)上行，百城住宅均價(jià)的上漲趨勢(shì)有望持續(xù)。
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