中國土地市場火爆隱憂：資金流向正悄然改變
2016年08月22日 08:18 ?來源：鳳凰財經(jīng)綜合 ?今年“地王”輩出，而在最近，雖然土地拍賣依然火爆，卻隱現(xiàn)著房企的微妙變化。
從8月17日融信地產(chǎn)110.1億競得靜安地塊的土拍現(xiàn)場來看，一家參與競拍的房企在開拍前臨時追加了幾個億的授權。最后發(fā)現(xiàn)短周期內(nèi)盈利空間有限，選擇放棄。
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者對拍地現(xiàn)場的觀察，一些房企表現(xiàn)頗為謹慎。綠地沒有報名任何一幅地塊；萬科雖然進入靜安地王拍賣現(xiàn)場，但舉牌次數(shù)非常少；旭輝競拍靜安地塊止步于94億元，在閔行地塊止步于23億元，與競得者上海保華僅500萬元的價差。
面對此輪地王潮，旭輝執(zhí)行董事兼行政總裁林峰明確表示旭輝不參與規(guī)模與土地儲備的競賽，以利潤優(yōu)先，減少加杠桿拿地。林峰透露下半年將對每個入市項目鎖定去化率達到70%；明年財務成本目標降到5%以內(nèi)。旭輝也開始關注二線城市的機會。
8月18日，中南集團董事長陳錦石透露，經(jīng)過調(diào)研，他們團隊發(fā)現(xiàn)武漢、鄭州、杭州、濟南等城市的市場空間相對于熱點城市來看，也不錯。
不少業(yè)內(nèi)人士認為，中國一線城市房地產(chǎn)市場價格高企并存在一定泡沫。同策咨詢根據(jù)計算發(fā)現(xiàn)，截至2015年，上海房價泡沫程度達55%左右，個人住房貸款凈增加額的增加推高上海房價泡沫程度；深圳房價泡沫程度高達261%左右；北京房價泡沫程度已達86%左右。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉評論道，下半年勢必會有相對應的“控地王”措施，以防止市場出現(xiàn)系統(tǒng)性風險。
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道消息，近期，上海住建相關部門也展開了對于此輪地王的調(diào)研。
據(jù)了解，當前房企利用信托、財團、公司債[0.03%]、本地民間資本等各種渠道進行融資，同時也紛紛涉足銀行、保險等金融機構，布局金融化，間接為融資提供便利。
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