朱镕基朱云來父子都擔(dān)憂這件事 為啥？
2016年07月05日 15:49 ?來源：鳳凰國際智庫 來源：政事兒
“房子的數(shù)量越來越多，房價越來越高，這不很奇怪嗎？”
6月28日，朱镕基之子、中金公司前CEO朱云來，在2016年夏季達(dá)沃斯一次晚餐會上做出上述表述。
在這次晚餐會上，朱云來用專業(yè)的金融話語分析了目前中國的房地產(chǎn)業(yè)。
作為朱镕基之子，朱云來行事低調(diào)，也極少接受媒體采訪。但最近幾年他還是經(jīng)常會出現(xiàn)在各種大型論壇和活動中。譬如，今年4月23日，在濟(jì)南舉行的“2016中國綠公司年會”上，朱云來以“金融專業(yè)人士”身份參會；去年在烏鎮(zhèn)的第二屆世界互聯(lián)網(wǎng)大會上，他是嘉賓之一，以中金公司原董事長身份出席。
據(jù)公開資料顯示，朱云來1977年20歲時考入南京氣象學(xué)院大氣物理學(xué)專業(yè)，畢業(yè)后進(jìn)入中國氣象局，不久即赴美留學(xué)，獲得了美國威斯康星大學(xué)大氣物理學(xué)博士學(xué)位。后在美國金融領(lǐng)域工作多年。
隨后，朱云來轉(zhuǎn)行選擇了會計學(xué)，還考取芝加哥德保羅大學(xué)的會計學(xué)碩士學(xué)位，畢業(yè)后進(jìn)入財經(jīng)領(lǐng)域工作。1998年回國后，朱云來進(jìn)入中金公司擔(dān)任高級經(jīng)理，2004年出任中金公司CEO，至2014年辭職，掌舵中金公司10年。
2014年，從中金公司辭職后，一直關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)金融的朱云來，除了這次談?wù)摲績r外，以前很少談及。
而其父親朱镕基，在任總理時，房地產(chǎn)調(diào)控是其主導(dǎo)振興經(jīng)濟(jì)的改革政策之一。退休后，朱镕基也以出書或演講形式，幾次對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)表看法。
朱云來：“房子的數(shù)量越來越多，房價越來越高，這不很奇怪嗎？”
在6月28日的2016夏季達(dá)沃斯論壇上，針對記者關(guān)于房價的提問，朱云來回答道：“房子的數(shù)量越來越多，房價越來越高，這不很奇怪嗎？”
朱云來認(rèn)為，現(xiàn)在地產(chǎn)過剩但普通人仍難買房，背后原因在于信用持續(xù)擴(kuò)張。他估算，目前每年平均城鎮(zhèn)居民人均收入近3萬元，扣除日常開銷剩1萬元，再乘以居民總數(shù)近6萬億元；而全國百城房價平均在1萬元/平米左右。因此，一年能夠勉強(qiáng)存1萬塊錢的人，買一個30平米的房子要承擔(dān)不止30倍的債務(wù)。
朱云來說：貸款出去的錢不是存款，而是債務(wù)增加?！耙粋€地產(chǎn)商剛從銀行借了一百億，存在銀行里就是存款；或付了水泥廠的錢，水泥廠（把這筆錢）存在銀行里還叫存款。很多人看不明白這件事。”
“我們通脹率很低，CPI只是整個GDP的一小部分，但是我們的投資品比方說住房，住房的價格指數(shù)是迅速在增長的，至少一年7%?！?br>
朱云來還擔(dān)憂地指出，目前確實存在“剛性泡沫”現(xiàn)象，“沒有系統(tǒng)的破產(chǎn)機(jī)制，這個故事永遠(yuǎn)地往下說，不停地印鈔票補(bǔ)窟窿，這個情況是會愈演愈烈的?！?br>
朱镕基在任時：“現(xiàn)在房地產(chǎn)有點熱，不敢說過熱，不能再這么干下去了”
“政事兒”注意到，朱镕基作為國務(wù)院前總理，在任期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控是其主導(dǎo)的刺激經(jīng)濟(jì)政策之一。
在朱镕基任總理4個月后，國務(wù)院決定黨政機(jī)關(guān)一律停止實行了40多年的實物分配福利房做法，推行住房分配貨幣化。與此同時，中國人民銀行頒布《個人住房貸款管理辦法》，允許商業(yè)銀行開展住房按揭貸款的服務(wù)。這直接刺激了房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇。
但隨即，朱镕基就對房地產(chǎn)過熱感到擔(dān)憂。
在2011年出版的《朱镕基講話實錄》第四卷中，刊登了2000年底他在中央經(jīng)濟(jì)工作會議上的講話，他講到：“房地產(chǎn)業(yè)里面的弊端大得不得了，里面的門道可多了……現(xiàn)在房地產(chǎn)有點熱，不敢說過熱，不能再這么干下去了”。
這主要源于地產(chǎn)空置率高及貸款風(fēng)險大。2002年國慶節(jié)，朱镕基視察深圳，針對房地產(chǎn)熱他表示：“有些城市，不是全部，房地產(chǎn)有一點熱，空置率太高，而且還在增長?！?br>
朱镕基解釋道，內(nèi)地百分之二十至三十的房地產(chǎn)公司，二、三成的資金來源是向銀行貸款，而百分之三十以上的購買用戶也是向銀行貸款，房地產(chǎn)本身百分之六十以上是靠銀行貸款，風(fēng)險很大。但是目前具自付能力的市民占少數(shù)，很大一部分是高級房地產(chǎn)，而且價漲得很快，這一部分不屬于廣大市場的購買力可以適應(yīng)，靠臺灣、香港和外國投資者來買房子，價格越推越高，房子越蓋越多。
2003年1月，朱镕基召開國務(wù)院第九次全體會議，這也是其任期內(nèi)的最后一次全體會議。那次會議講話，也被媒體視為是朱镕基的卸任總結(jié)。據(jù)《朱镕基講話實錄》第四卷中《值得紀(jì)念的五年》一文顯示，在這次全會上，朱镕基對房地產(chǎn)過熱表達(dá)了擔(dān)憂。
“中國的泡沫經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，房地產(chǎn)過熱，風(fēng)險太大。我們銀行的同志一定要意識到這一點，因為這些錢都是銀行的。我再一次向銀行的同志忠告：你們也許這兩年就升官了，你們也許就不會再干銀行工作了，以為出了問題可以讓后來人收拾?！?br>
朱镕基退休后：“房地產(chǎn)（問題）根子就是房改政策錯誤”
卸任后，朱镕基以出書或演講等形式，幾次對中國房地產(chǎn)發(fā)表看法。
2011年4月，清華大學(xué)建校100周年紀(jì)念日時，朱镕基作為清華大學(xué)校友回到母校。在清華大學(xué)學(xué)術(shù)報告廳，朱镕基與清華學(xué)子交流了農(nóng)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)改革、教育制度等多個方面。
據(jù)媒體報道，在這次交流中，朱镕基還重點談?wù)摿朔康禺a(chǎn)問題。
朱镕基說：“最近呢，還有一種謬論呢，國外的報紙也有，國內(nèi)的報紙也有，說這個房地產(chǎn)項目這么沉重，都是過去這個分稅制搞壞了，說稅收都收給中央來了，地方?jīng)]錢了，所以它只有發(fā)展房地產(chǎn)才有錢？狗屁！”座談現(xiàn)場爆發(fā)大笑。
對此，朱镕基反駁到：“（財政收入）總共8萬億，一來一回（地方）收回來7萬3千億，還少??？還沒錢？現(xiàn)在地方有的是錢。這房地產(chǎn)（問題）根子就是房改政策錯誤?！?br>
朱镕基說：“我們制定了一個錯誤的政策，就是房地產(chǎn)的錢，都收給地方政府，而且不納入預(yù)算，這不得了。這個錢就是搜刮民膏，所以把地價抬得那么高。這個絕對不是分稅制的錯誤。地方?jīng)]少收錢?！?br>
延伸閱讀：最新！不是北上廣深，6月房價漲得最快的是這10城
（整理自央視財經(jīng)）
中國指數(shù)研究院7月1日發(fā)布《2016年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》。自去年5月份房價止跌回升后，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)十四個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。
數(shù)據(jù)顯示，新建住宅價格環(huán)比上漲的73個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：南京、廈門、嘉興、溫州、廊坊、佛山、武漢、合肥、昆山、蘭州。
而一線城市中，深圳房價環(huán)比上漲1.97%排名第十五位，北京房價漲幅為1.96%緊隨其后，不過上海房價的環(huán)比漲幅為1.17%已排在二十名開外，廣州房價環(huán)比上漲0.53%排在四十七名。
為抑制房價過快上漲，部分熱點城市收緊政策持續(xù)升級。
其中，南京官方表態(tài)，為緩解局部區(qū)域供應(yīng)偏緊狀況，將在今年下半年進(jìn)一步加大商品住宅上市供應(yīng)。
而近期房價漲幅明顯的合肥將在七月開始執(zhí)行針對購房者的差別化信貸政策，提高首付門檻；此前針對土地價格過快上漲也出臺了相關(guān)政策，要求高價拿地的開發(fā)商必須在土地出讓合同簽訂的一個月內(nèi)一次性付清土地出讓金。
蘇州政府此前也緊急出臺了土地“限價令”，引導(dǎo)房企理性拿地，防止土地市場過熱。
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