投行：中國房地產(chǎn)最壞時期已經(jīng)過去 潛在風(fēng)險是通脹
2016年06月01日 07:42 來源：鳳凰財經(jīng)綜合 來源：前海傳媒，作者：李哲
權(quán)威人士一席話后，引發(fā)外界對中國貨幣政策與財政政策轉(zhuǎn)向的討論。
如何看待這一問題，前海傳媒日前專訪了建銀國際董事總經(jīng)理兼宏觀研究主管崔歷。
崔歷此前在政府部門香港金管局工作過，更早前在國際貨幣基金組織擔(dān)任經(jīng)濟(jì)學(xué)家，同時還任職過全球最知名金融機(jī)構(gòu)蘇格蘭皇家銀行、高盛中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，她畢業(yè)于美國西北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士。
前海傳媒：您如何看待今年的去庫存去杠桿去產(chǎn)能？現(xiàn)在部分地區(qū)產(chǎn)生了一定社會問題？
崔歷：我覺得一個是市場化的兼并，這一直都在做，不過兼并重組不一定能去產(chǎn)能。去產(chǎn)能有一個周期，到了行業(yè)底部，虧損企業(yè)就會退出，在這個過程中，政府會擔(dān)心失業(yè)問題，增長問題，這可以用財政的方法去補(bǔ)貼，比如說給一次性的補(bǔ)償，之前也這樣處理過周期性問題。
如果不是這種，也需要其他方式去補(bǔ)償。所以，這可能是一個比較優(yōu)異的解決方案。兼并會涉及行業(yè)本身整合，它可能本身并不是去產(chǎn)能的問題，這里面政府可能也需要有總體規(guī)劃，這個行業(yè)已經(jīng)很過剩了，大概的產(chǎn)能目標(biāo)是怎么樣的。
可能是市場與政策制定者共同努力的結(jié)果。如果只是市場力量，過剩的問題會延續(xù)更長時間，因為有些企業(yè)已經(jīng)過剩了，但現(xiàn)金流還是正的，還會繼續(xù)生產(chǎn)，這種情況下，可能對個體企業(yè)是最優(yōu)決定，但對整體行業(yè)來講，會繼續(xù)增加過剩。因此，需要政府補(bǔ)貼，促使行業(yè)過剩企業(yè)退出。
前海傳媒：房地產(chǎn)庫存問題，您怎么看？而且今年一段時間一二線城市價格聯(lián)動上漲很大？
崔歷：房地產(chǎn)還是很分化。一二線城市，特別是一線城市，有些被稱為潛二線城市，地價不是漲起來了，銷量也比較猛，這個去庫存是很見效的。但是三四線城市以及人口凈流出的城市，大部分還是過剩的，庫存還是很高。
中長期基本面應(yīng)該沒有太大變化，房地產(chǎn)分化狀況，在一個正常的貨幣條件下，除非是特別特別寬松的貨幣政策，正常來說，房地產(chǎn)還是分化的市場，還是有它的基本面，包括由收入增長和人口增長來決定，還會一個兩極分化的情況。
前海傳媒：那這種分化，會不會引發(fā)三四線城市風(fēng)險較大？
崔歷：價格跌的比較大應(yīng)該也不會，因為我們的房子都不是貸款買的。大部分是用來作為儲蓄的工具，或許是自己直接住的，那么和西方那種房價掉了以后趕緊賣掉還銀行錢的這種不一樣。
所以，這個風(fēng)險應(yīng)該不大，或者說最壞的時期已經(jīng)過去。
前海傳媒：今年而言，您認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)中潛在的風(fēng)險是什么？
崔歷：我覺得通脹是一個比較被人忽略的風(fēng)險，一般而言，信貸周期往上走的時候，通脹都會隨之而升，雖然4月份的信貸數(shù)比較弱，但很多是臨時因素決定的，如果把第一季度放進(jìn)去，其實信貸量還是很大的，再調(diào)整下債務(wù)置換的因素，信貸還是很大，所以未來的政策態(tài)勢很重要，現(xiàn)在貨幣政策邊際效應(yīng)已經(jīng)有些收緊了，至少流動性方面是這樣。
財政政策包括基建建設(shè)相對還是比較強(qiáng)勁，如果下半年有轉(zhuǎn)向，通脹問題就不大，如果下半年沒有太大轉(zhuǎn)向的話，信貸周期繼續(xù)往上走，那我覺得通脹，特別是CPI的通脹是特別大的風(fēng)險，中國經(jīng)濟(jì)是CPI往上走，PPI往下走，這已經(jīng)延續(xù)了一段時間，所以是結(jié)構(gòu)性問題，如果用宏觀的政策去想把PPI拖住，那會面臨CPI繼續(xù)往上走的風(fēng)險。
因此，這就需要用結(jié)構(gòu)性改革的方法去解決PPI往下走的問題，而不是用需求管理。
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