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• 北京樓市上演過山車行情 二手房成交下降9.5%
• 發(fā)表人：2016/7/15 21:04:32
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• 2016年07月15日 09:15  來源：京華時報 作者：邢飛 在經(jīng)歷上半年一路攀高之后，北京樓市在過去幾周上演過山車行情。來自機構(gòu)最新統(tǒng)計顯示，從最近四周市場表現(xiàn)來看，市場成交呈現(xiàn)“過山車式”的冷熱強烈交替，6月第三周與7月首周均沖上周度45000套的高峰，而6月第四周與7月第二周則均回落至2000余套。
  
  成交冷熱強烈交替
  
  據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月第二周（7月4日-7月10日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交2077套，成交面積20.18萬平方米，環(huán)比之前一周分別減少52%、44%。與此同時，上周商品住宅成交均價35585元/平方米，環(huán)比上漲7%。
  
  從最近四周市場表現(xiàn)來看，市場成交呈現(xiàn)“過山車式”的冷熱強烈交替，6月第三周與7月首周均沖上周度45000套的高峰，而6月第四周與7月第二周則均回落至2000余套。而在這其中，商住占比趨勢變化也與整體成交走勢一致，6月第三周與7月首周均在70%以上，而6月第四周與7月第二周則均跌落至50%。
  
  亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，從上述兩個變化趨勢也可以看出，目前商住成交量的變動仍然主導(dǎo)著整體成交量的走勢。不過受到商住調(diào)控預(yù)期的影響，6月中下旬商住項目大量入市并集中成交，使得這類產(chǎn)品需求幾近被“透支”，因此進入7月之后商住項目入市量迅速萎縮，7月上旬僅3個商住類項目入市。其中旭輝26街區(qū)上周實現(xiàn)成交604套，也成為最后一批集中大量成交的商住，僅一個項目成交即占據(jù)了全部市場成交的近三成，不過一個項目的集中爆發(fā)未能挽救整體成交下滑的趨勢，從上周成交排行來看，除排行首位的旭輝26街區(qū)之外，排行第二到第八的項目成交均僅為兩位數(shù)。
  
  供應(yīng)市場現(xiàn)“三高”
  
  據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月第二周（7月4日-7月10日）北京住宅市場共有7個項目入市，相比之前一周增加兩個，其中包括首開華潤城、天潤香墅灣1號、億城燕西華府等6個普宅項目，以及首開·中晟廣場一個商住項目。7個項目共新增住宅產(chǎn)品1106套，環(huán)比減少21%，預(yù)售許可面積11.91萬平方米，環(huán)比增加38%。
  
  亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，進入7月之后，商住入市量銳減，截至10日僅3個商住盤入市，取而代之的是普宅項目不斷加緊入市，而在上半年業(yè)績戰(zhàn)完美收官之后，下半年普宅也逐漸進入提價拉升利潤的階段。
  
  從項目入市表現(xiàn)來看，上周供應(yīng)市場呈現(xiàn)“三高”，其中首開華潤城以7萬元/平方米的單價入市，當日售罄認購額高達30億元，創(chuàng)造了今年來的開盤單日認購新高；另外平谷區(qū)的天潤香墅灣1號此次開盤均價高達24000元/平方米，在平谷住宅項目價格多處于15000-20000元/平方米的背景之下，這一價格也創(chuàng)造了區(qū)域新高；最后億城燕西華府入市價格46000元/平方米，相比去年入市價格上漲幅度高達53%，創(chuàng)造了今年入市項目的最高漲幅。
  
  任啟鑫分析，受到土地成本上行的拉動，住宅市場價格一路走高，并且從目前政策形勢來看，房價并不具備下行動力。首先，雖然今年高層制定了“分城調(diào)控”的主導(dǎo)方針，要求一線城市繼續(xù)加緊調(diào)控，但是北京截至目前僅在部分出讓土地地塊中再度執(zhí)行“90/70”政策，而這也并不能抵消由于供應(yīng)不足所帶來的土地成本的攀升；另外，在住建部2016年工作部署中，大力發(fā)展租房市場已經(jīng)成為解決住房問題的一大重點方向，而近期火熱的商住調(diào)控傳言據(jù)傳即是為此鋪路，因此對于普宅市場繼續(xù)收緊調(diào)控的可能性較小。受到政策預(yù)期的影響，雖然入市項目價格持續(xù)上漲，但需求量仍較為強勁，因此也出現(xiàn)了7萬元豪宅“日光”的現(xiàn)象。
  
  二手房成交下降9.5%
  
  二手住宅上周共網(wǎng)簽4611套，環(huán)比前一周下降9.5%，周網(wǎng)簽量再次跌回5000套以內(nèi)。
  
  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，6月以來，受市場傳言的影響，北京的公寓類產(chǎn)品出現(xiàn)了明顯的大幅度波動，表現(xiàn)異常。而純商品住宅單周1000套上下的網(wǎng)簽量浮動則反映了目前北京新房市場持續(xù)低迷的真實情況。相信隨著政策信息的明確，市場將逐步回歸平穩(wěn)。
  
  由于之前火熱的樓市對購房需求的嚴重透支，使得北京二手房市場明顯降溫，預(yù)計在目前北京樓市政策不變的情況之下，交易量回落，房價逐步企穩(wěn)，將成為三季度北京樓市的主旋律。
  
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• 二手房市場火熱 須警惕炒地炒房
• 發(fā)表人：2016/5/30 11:31:12
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• 來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)—《經(jīng)濟日報》  時間：2016-05-26 11:00:47 房地產(chǎn)業(yè)進入了基數(shù)大、增速低時期，市場也從以新房交易為主轉(zhuǎn)向新房、二手房市場同步發(fā)展
  　　基于對總體供需平衡的判斷，應(yīng)警惕近一段時間以來房價地價在一些城市快速上漲可能蘊藏的風(fēng)險
  　　5月份前3周的數(shù)據(jù)顯示，北京市新建商品住宅網(wǎng)簽5130套，二手住宅網(wǎng)簽14202套，二手房網(wǎng)簽數(shù)相當于新房的2.7倍。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年前4個月，北京、上海、深圳的二手房成交面積分別為新房成交面積的3.5倍、2倍和2.3倍。北上廣深一線城市的二手房交易量已經(jīng)遠遠高過新房交易量。
  　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從一線城市來看，市場總成交二手房的占比應(yīng)該達到了80%左右，所以說已經(jīng)進入了絕對的存量時代。但如果從全國范圍內(nèi)來看，現(xiàn)在全國新房的住宅銷售面積還遠高于二手住宅的銷售面積。從全國來說的話，還不是一個存量的時代。
  　　不管房地產(chǎn)市場是否進入了存量時代，有一個事實應(yīng)該認清，即從總體而言，我國房地產(chǎn)已經(jīng)實現(xiàn)了供求平衡。在國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松看來，2013年是房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點，到2013年，我國城鎮(zhèn)人口戶均擁有住房1.0套，中國房地產(chǎn)市場總體進入供求平衡的階段。
  　　在這種背景之下，城市間分化卻十分明顯。一線城市總體呈現(xiàn)供不應(yīng)求，使得房價一直處于高位運行狀態(tài)。而一些城市供給過剩，處于漫長的去庫存過程中。
  　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認為，房地產(chǎn)業(yè)高速增長時代已經(jīng)過去，進入了基數(shù)大、增速低時期，市場也從以新房交易為主走向新房、二手房市場同步發(fā)展，未來更主要的可能面臨存量房市場。鄧郁松說，供求基本平衡之后，真正的購房主體變?yōu)槎钨彿康母纳菩孕枨蟆?br>　　二手房交易火熱對市場有何影響？秦虹認為，房地產(chǎn)行業(yè)將從趨勢性機會轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性機會，其中包括以快周轉(zhuǎn)、成本控制和產(chǎn)品創(chuàng)新為核心的傳統(tǒng)住宅開發(fā)；改造升級和管理提升為核心的存量房再開發(fā)。同時，租賃市場將會更加發(fā)達和繁榮。此外，中介服務(wù)不斷創(chuàng)新并日益發(fā)達，以及為二手房市場的交易和轉(zhuǎn)讓所支撐的一些大量的金融服務(wù)都會產(chǎn)生。
  　　同時，基于對總體供需平衡的判斷，應(yīng)該警惕近一段時間以來房價地價在一些城市快速上漲可能蘊藏的風(fēng)險。因為房地產(chǎn)已經(jīng)結(jié)束了高速增長時代，機會不再“遍地都是”。新建商品住宅在一些城市的過度增多以及當前“面粉貴過面包”的狀況或許會使一些城市的市場面臨高風(fēng)險。
  　　房地產(chǎn)本身具有投資屬性，然而讓投資投機性需求過多進入房地產(chǎn)市場，不利于實體經(jīng)濟的發(fā)展，也不利于地方財政擺脫對土地財政的依賴。因此，面對當前房地產(chǎn)去庫存的主要任務(wù)，要警惕房價在一些城市過快上漲的風(fēng)險，不能通過加杠桿去庫存，不宜進行大力度刺激。必須遏制投機資本“炒地”“炒房”之風(fēng)。（經(jīng)濟日報記者 亢 舒）
  
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• “營改增”實施后的第一個工作日開出首張二手房交易增值稅票
• 發(fā)表人：2016/5/4 13:12:25
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• 來源：攀枝花新聞網(wǎng)-攀枝花晚報  時間：2016-05-04 08:54:22 本報訊（蘇明慧 記者 李剛 文/圖）“現(xiàn)在開具增值稅稅票和發(fā)票十分方便，既降低了稅負，還減少了辦稅時間……”昨（3）日上午9時47分，“營改增”實施后的第一個工作日，市民王女士在市政務(wù)中心地稅窗口開出全市首張二手房銷售增值稅稅票。房產(chǎn)交易涉及的營業(yè)稅這一稅種正式被增值稅所取代，這標志著二手房交易“營改增”工作在我市順利實施。
     據(jù)了解，今年5月1日，“營改增”試點工作全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)四個行業(yè)告別營業(yè)稅。我市縣（區(qū)）國稅地稅部門積極合作，確保征管體制改革各項措施的落地，并通過門戶網(wǎng)站、12366、微信、短信、媒體、宣傳欄等傳媒手段，廣泛宣傳“營改增”政策，確保政策執(zhí)行精準到位。
  市政務(wù)中心地稅窗口相關(guān)負責(zé)人介紹，“營改增”目前已在我市全面推開，市地稅局將繼續(xù)深化與市國稅局合作，加強委托代開工作的宣傳輔導(dǎo)、監(jiān)測預(yù)警，密切跟蹤、梳理試點運行新問題、新情況，Z及時回應(yīng)社會關(guān)切，讓廣大納稅人享受改革紅利和便捷的辦稅服務(wù)。

• 重磅！深圳4月二手房成交量環(huán)比下降54.47%
• 發(fā)表人：2016/5/2 19:14:40
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• 2016年05月02日 17:30  來源：鳳凰財經(jīng)  鳳凰財經(jīng)訊 深圳樓市新政后效果明顯，最新數(shù)據(jù)顯示深圳4月二手房成交量“腰斬”。
  
  深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，4月當月，深圳新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降47.55%，二手住宅成交套數(shù)環(huán)比下降54.47%。
  
  深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月深圳中原領(lǐng)先指數(shù)為777.0點，二手樣本樓盤均價為54807元/平方米，環(huán)比下跌2.39%。這是深圳的二手房價自2014年10月連續(xù)上漲18個月之后的首次回落。
  
  3月25日，政府終于出手打壓深圳過熱房地產(chǎn)，出臺“3·25”樓市調(diào)控新政。新政中有兩點最為關(guān)鍵：一是外地戶籍購房社保年限由一年改為三年；二是即使首套房房貸付清，二套房首付最低也要四成。自新政出臺以后，持續(xù)高燒的深圳樓市顯現(xiàn)出降溫跡象。新房、二手房成交量接連下滑，開發(fā)商延緩?fù)票P速度，投資客降價拋盤，看房者普遍的態(tài)度從此前的惶恐入市變?yōu)椤霸倏纯础薄?br>
  4月1日，深圳房產(chǎn)評估價格又迎來例行更新，評估價普遍上調(diào)超50%。這使得二手房交易者承擔的稅費成本大幅增加。對于未滿兩年的房產(chǎn)交易，評估價調(diào)整前后稅費差額最高可達數(shù)萬元甚至十萬元以上，無疑對短期炒房客形成一定壓力。
  
  4月26日，深圳調(diào)控樓市再加碼。深圳開始試點商品房現(xiàn)房發(fā)售，22年歷史的期房預(yù)售或取消。業(yè)內(nèi)人士認為，選擇此時進行現(xiàn)房預(yù)售，在很大程度上是為了調(diào)控樓市。采取現(xiàn)售制度可抬高門檻，將資金實力不足的中小開發(fā)商擋在門外，遏制對土地的哄搶，抑制土地價格過快上漲。

• 5月起攀枝花推開營改增 個人二手房增值稅率為5%
• 發(fā)表人：2016/4/11 20:59:54
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• 來源：攀枝花新聞網(wǎng)-攀枝花晚報  時間：2016-04-11 08:43:20 4月7日，記者從市國稅局獲悉：5月1日起，攀枝花將全面推開營改增試點工作，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等納入試點范圍。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，增值部分按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個人二手房的增值稅率為5%。
     我市將全面推開營改增
     根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》規(guī)定，市國地稅正加緊推進營改增改革試點工作，目前已完成1586戶管戶的稅務(wù)登記、稅種核定、票種核定等工作。到4月30日，市國稅局將實現(xiàn)13785戶納稅人的全面接收。
     “這次全面推開營改增工作，基本內(nèi)容是實行雙擴?！笔袊惥窒嚓P(guān)負責(zé)人解釋，一是擴大試點行業(yè)范圍，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等行業(yè)納入營改增試點范圍，自此，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。二是將不動產(chǎn)納入抵扣范圍,“這是首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個人二手房交易，新增的很多納稅人從沒有接觸過增值稅?！痹撠撠?zé)人表示。
     個人二手房增值稅率為5%
     7日，市國稅局掛出多個國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增的實施細則暫行辦法公告，“這也是目前攀枝花的實施細則?！笔袊惥窒嚓P(guān)負責(zé)人表示。
     根據(jù)細則，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
     對于2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款。
     對于二手房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 （記者 阮雨紅）

• 西昌：5月起，二手房交易開征增值稅
• 發(fā)表人：2016/4/3 18:50:12
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• 來源: 涼山新聞網(wǎng)2016-04-03 00:37:00 近日，從西昌市地稅局獲悉，二手房滿兩年免征增值稅，不足兩年的按5%全額征“營改增”將于5月1日推行。試點實施辦法中明確，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

• 買二手房怎么走出信息迷霧
• 發(fā)表人：2016/2/27 18:59:55
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• 來源: 人民網(wǎng)2016-02-27 11:52:00 買賣二手房，不死也得脫層皮。這是很多經(jīng)歷過二手房交易的人的心聲。
  
  　　幾百萬元掏出去，對絕大多數(shù)家庭來說，是一輩子最重大的決策。房屋交易的價值巨大、過程繁復(fù)、信息不透明，但交易雙方偏偏又極度依賴大量信息以做決策，結(jié)果往往陷入迷霧之中。
  
  　　就這樣，在信息有限和不對稱的情況下，人們進行房屋交易的次序只有兩步：第一，找到口碑好的中介公司，第二，委托中介進行決策、交易。消費者幾乎成了整個過程的局外人、旁觀者，買賣雙方往往只在簽合同時見一面，無法掌握交易流程，能做的就是交錢、交錢、交錢。至于中介能否全心全意代表委托方的利益行事，就不得而知了。
  
  　　這次上海鏈家的做法，就是隱瞞了關(guān)鍵信息，使得消費者的權(quán)益受損。我們期待有關(guān)方面能盡快完成相關(guān)調(diào)查，并盡力挽回消費者的損失。
  
  　　未來10年，我國的房地產(chǎn)行業(yè)將會進入存量市場，二手房將取代新房占據(jù)交易市場的主導(dǎo)地位。防止不良中介作梗，一方面需要監(jiān)管部門積極作為，發(fā)現(xiàn)一起查處一起。另一方面，處于劣勢的消費者，要想從被動的信息接收方，逐漸蛻變?yōu)橹鲃拥脑V求發(fā)起方，必須借助互聯(lián)網(wǎng)等多方面的力量，升級自己的交易技能，不能讓巨額資金不明不白地花出去。
  
  　　有調(diào)查顯示，進入互聯(lián)網(wǎng)時代后，二手房買賣的消費者花在搜索信息上的時間不降反升，由之前的8周增加到12周。這個過程就讓交易環(huán)節(jié)更加透明——信息檢索、房產(chǎn)定價、網(wǎng)簽面簽、貸款融資、交易結(jié)算、裝修維護等如何操作，在網(wǎng)上都可以查到，消費者不至于盲人騎瞎馬。
  
  　　當然，信息的數(shù)量不是難題，消費者做出明智決策的關(guān)鍵能力在于甄別信息的質(zhì)量，不然難以將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟價值，擺脫不了對中介的重度依賴。因此，對優(yōu)秀的房地產(chǎn)在線服務(wù)商的需求，越來越強烈。
  
  　　國內(nèi)這種第三方信息提供商目前發(fā)展得還不成熟，但相信隨著市場需求結(jié)構(gòu)的變化、移動時代的來臨、資本的介入，會有企業(yè)在試錯和變革的路上脫穎而出，成為消費者完成二手房交易的好幫手。我們期待著。

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